近日，成都市公共资源交易中心发布公告，双流区有三宗地将于本月19日拍卖。得到这个消息后，楼事君也是第一时间来到了现场为大家带来实地探盘报告。

该宗地编号为SLG—（07）—2018—006，位于双流区西航港街道花红社区集体，净用地面积25061.44㎡合37.5922亩，起拍楼面价6700元每平，建筑密度不大于20%，为住宅地块。

出让条件中有这么一条：“建（构）筑物制高点不大于黄海高程514米”，众所周知，成都海拔为503米，二者相减后我们发现该楼盘限高只有11米，并且容积率偏低，由此可以判定该宗地未来打造的住宅产品为高端住宅。

 地块区位示意图

实地探地大揭秘：地基较高地面平整紧邻黄堰河

楼事君来到该宗地以后，发现这块土地之前是某驾校的训练场地。估计由于闲置日期较长，甚至有部分区域还种上了蔬菜。

地块较为平整

周边成熟楼盘较多

楼事君发现该宗地地基比较高，目测大概离路面有2、3米的距离，整个地块比较平整。地块东面靠近黄堰河，北面靠近新楼盘，居住环境还是比较适宜的。

地块地基较高

东面靠近黄堰河

优势：地铁8号线近在咫尺 比邻高端科技产业园

此处地块地处成都市双流区，位于泰新路和珠江路的交汇处，距离地铁8号线（在建）只有300米左右，而且位于进城主干道，交通通达性比较好。

地铁八号线正在建设

地块位于交通主干道

该宗地周边已有众多成熟小区，不少交付时间都在5年以上，周边居住氛围和人气都比较足。

周边小区

商业方面，1到2公里以内有乐天马特这样大型的超市，商业配套设施还是比较完善的。

乐天马特超市

该宗地南面临近川大软件园，东南面紧挨西南研究所，周边高端科技产业聚集。随着该宗地的入市，未来有望吸附一定量的高素质人群入住。

周边高端科技产业聚集

距离该宗地周边最近的楼盘是新天地·春天里，该楼盘二手房价在12000—13000每平。楼事君也了解到该宗地附近的二手房均价为12000元每平，普遍都是高层住宅产品。

缺点：教育、医疗资源缺乏  周边环境一般

该楼盘周边没有高质量的学校、教育机构，对于以后孩子上学不是很方便。而且周边缺少医疗机构，会给该宗地的住户带来一定影响。

此外，该宗地附近有大量的老小区，居住环境一般，可能会对未来住户产生一定的影响。该地块还临近进城主干道，车流量大，而且有很多大货车来往密集，对附近住户会有一定的噪音污染，另一方面也会导致空气质量下降。

距离地块不远处还有粮油批发市场和食品批发市场，这些地方人流量大，来往人员复杂，对于一个高端楼盘来说，会产生一定的不利影响。

周边批发市场

综合来看，这宗地交通位置还是比较便利的，地块自身条件也非常不错。但是周边人居环境及教育医疗资源较为一般，与将来所要面向的高端改善客群存在着一定的落差。

12月19日上午10时，该宗地即将入市拍卖，至于具体结果，楼事君也会进一步跟进，敬请关注。

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