成都楼盘全景

一年的时间，能够让一个城市发生多大变化？

设修条地铁需要3年，建个高架需要2年，路网的完善需要5年，中心城区的扩张，更是需要10年的时间才能完善人气和配套。这就意味着，一年的时间之内，城市的发展速度再快，也难以有脱胎换骨的变化。

但楼市不同，短短一年时间，就可以从盛夏步入寒冬，比如成都楼市这一年所经历的跌宕起伏。

去年11月份，成都继南京、上海后也开始实行摇号选房。在今年上半年，为了争得买房名额，各大售楼部门口排起长队，有的绵延数公里，有的人辗转十数个楼盘一无所获。彼时成都楼盘排队抢房的声势之盛，远超西安、杭州、南京等地。

然而，2018年5月份的精准调控，让抢房的火热现象迅速消退，光摇号以家庭为单位这一项，已经让大部分投机者无可奈何了。

时间来到了今年11月，中指院发布的数据显示，成都10月份96个摇号楼盘中，有47个中签率高达100%，也就是说，1年的时间过去了，成都的新房市场，经历了从抢房到“流摇”的大起大落。

不只如此，这一年，成都楼市还经历了二手房市场的巨大变化。

同样在去年末，因为房价倒挂的因素，成都二手房挂牌价涨幅高达60%，涨幅一度位居全国第一，当新房一房难求、人才又持续流入时，二手房难免受到人们追捧。

一年时间过去了，成都的二手房步入成交低迷的阶段，数据显示，成都10月业主成交周期延长至90天，买家成交速度高达37天。

均价方面，据此前中国经营报援引第三方数据显示，5月份时成都二手房挂牌均价1.8万元左右，参考均价为1.6万元左右，短短几个月时间，挂牌均价已经下跌至1.6万元，参考均价跌至1.4万元。

细数成都楼市这一年的变化，我们不难发现，转折正是从5月份的“最严调控”开始的，正是有了社保和落户时间的限制，加上摇号主体的变化，才让投机需求得以大幅减弱，无论是新房还是二手房，今年的分水岭都在5月份。事实上，新房与二手房的涨跌，恰恰是跷跷板效应的体现。

为什么人们抢房？因为同样地段的房子，新房价格更低，炒房客可以套利。为什么二手房上涨？因为限价新房难买，二手房涨价空间打开。为什么“流摇”？因为门槛提高，让投机客难以入市。为什么二手房成交低迷？因为新房购买难度降低，自然会面临估值的回归。

这就是成都楼市这一年所经历的涨跌起伏，阳光之下没有新鲜事，楼市的波动自有其规律，无论如何，成都楼市能够走向理性，让更多刚需居者有其屋，让居住属性回归市场，才是值得我们庆幸的事。（文章来源：四川日报）

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