在成都，如果贴上了三环边和湖居的标签，这种房子不用想象，肯定是城市爆款。可惜同时拥有这两大要素的城市区域太少，特别是青龙湖板块，可以说是三环路环线房产发展缺失的一块。可是最近随着中海、保利等央企的进驻，曾经的价值洼地，一跃成为以湖居、生态为主要卖点的三环边最大宜居区域。

2017年6月中海以11400每平的楼面价拿下了位于青龙湖片区的十陵地块。这个价格到目前为止仍是龙泉最高地价的保持者。2018年3月14日中海地产将十陵地块案名确定为中海·御湖世家。这也是中海地产高端“世家系”产品首次入蓉。

最近楼事君也是来到了这个备受大家关注的楼盘进行实地考察，下面就为大家带来详细解析。

中海御湖世家售楼部

预计12月15日起开盘选房 已有200余组客户报名

该楼盘位于成都东三环青龙湖旁。项目规划约有别墅25栋，高层1栋，商办公寓一栋。别墅楼层为8层四户，2层一户，户型只有一种为156平。高层一共34楼，2梯四户。户型分别为106平、131平、149平三种。商业公寓为22楼，2梯四户，户型为40—50平。总容积率为2，绿化率为30%。这三种产品可以确定都会在2020年12月底以毛坯交付。

中海御湖世家全景图

 中海御湖世家沙盘图

目前该楼盘摇号报名已经结束，据楼事君了解报名摇号的客户大概有200余组。15号摇号公证结束后就会开始开盘选房。对于没有报名摇号的客户，可以在15号摇号开始之前通过提交10万诚意金的方式，报名买房。在摇号结束后，如有剩余房源可通过缴纳诚意金的先后顺序依次选房。据置业顾问透露，目前缴纳诚意金的客户大约有10余组，大多客户选择的户型都为高层106平和别墅156平2种。

 106平户型图

 149平户型图

至于大家比较关心的价格问题。该楼盘高层住宅售价为1万6—1万8每平。商业公寓一套为60万左右。联排别墅一套为360—450万。

交通便捷环境优势突出，但也存在一定问题

至于中海御湖世家项目周边的学区、交通、商业、环境等配套情况，楼事君也一一做了了解。

·学区资源相对较为缺乏

中海御湖世家项目周边的学区资源有和平双语幼儿园、十陵第一幼、龙泉区第十六小学、十陵小学。这些学校整体教学质量一般，学区资源相对匮乏。

·临近地铁和城市主干道，交通便捷

该楼盘临近毗邻成洛大道，紧邻4号线十陵地铁站出口。交通十分便捷。但是美中不足的是，该楼盘与高速口两面干道零距离接触，对以后的住户难免会产生噪音污染，而且楼盘位于进出城主干道，来往运渣车货车很多污染不小。

 中海御湖世家周边分布图

·临近湿地公园，居住环境优

楼盘临近青龙湖生态湿地公园，在自然环境上还是占据一定优势的。风景秀丽，临湖而居。居住环境在大成都范围来说都可以说的上是上品。

 青龙湖湿地公园

综上所述，目前青龙湖板块拥有成都面积最大的湿地公园，交通配套亦已齐全，成洛大道、东三环及地铁4号线等交通要道交错繁华，万象城、建设路、魅力之城等成熟商圈近在咫尺，成都大学、明蜀王陵等文化要地云集，是三环路环线少有的文化、湖居、生态板块。据了解，未来该区域还将新建足球小镇、音乐小镇、滨湖广场等，包括中海、保利在内的品牌开发商都对该区域表示了浓厚的兴趣，这说明了板块在未来还是有相当大的发展空间。

—— 结语 ——

以上就是今日中海御湖世家的探盘情况，后续楼事君将会继续跟进该楼盘的售价及首开情况，敬请关注！

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