碧桂园锦公馆项目位于成都东南方向中环路锦绣大道内侧，是由碧桂园在锦江区打造的刚需及改善社区。楼事君今日探访了该楼盘，下面就来为大家一一解析。

Sec 1. 碧桂园锦公馆12月6号摇号 平均1套房5.45人争抢！

锦公馆建筑面积8666方，其中高层住宅2栋，小洋房一栋，共计房源220套。

碧桂园锦公馆售楼部

该楼盘将于12月6号现场摇号，7号公示之后8号开始选房。据悉，截止到楼事君实地探访，该楼盘已报名摇号的意向客户已经达到了1200余组，平均每5.45个人要竞争买一套房。

碧桂园锦公馆外景

由此看来，对于想要入手该楼盘的买房者而言，竞争压力还是蛮大的。该楼盘因为项目体量较小，很有可能出现一出售就清盘的可能。

楼盘沙盘图

此次首开楼盘2号楼，3号楼均为高层住宅，一号楼为小洋房。高层住宅都为2梯四户，一共28层，洋房为9层。高层一二楼架空为物业和活动区域。户型分别为106平，126平，140平，洋房为170平到200平。容积率3.2，绿化率30%。

至于大家关心的价格问题，据工作人员透露，高层均价为1.68万/㎡。洋房均价为1.89万/㎡。项目整体价格在该区域，按小区配置来说的话，价格适中。

106平户型图

126平户型图

140平户型图

Sec 2. 交通便捷生活配套齐备 项目优劣势明显

教育方面：周围私立学校林立，公立学校也有成都七中这种在川内数一数二的名校。此外还有四川师范大学等等，学院人文氛围浓厚。

交通方面：生活配套上周围拥有六号线，七号线两条地铁。锦华万达广场与该项目仅10分钟左右车程。购物休闲娱乐便捷。但是，由于临近高架桥和城市主干道，噪音及空气不利因素明显，会对后期居民生活产生一些影响。

医疗方面：项目直线距离约2KM就是成都第一人民医院，该医院是四川省三甲专科医院。周边附近还有锦江区妇幼保健院，锦江区中医医院等，医疗设施配套非常齐全。

碧桂园周边地图全景

环境方面：周边多为老小区，居住人员密集，生活氛围浓郁但环境比较一般，对于刚需客群触动不大；但是对于洋房产品所针对的改善客群而言，还是有着一定的负面影响的。

—— 结语 ——

以上就是今日碧桂园锦公馆的探盘结果，后续楼事君将会继续关注该楼盘的售价及首发情况，敬请关注！