最近的成都土市值得关注。
据官方消息,4月2日成都将拍卖两宗纯住宅用地,一宗位于武侯新区、另一宗位于锦江区。其中,位于武侯新城的19亩纯住宅用地,起拍价11400元/㎡,是目前武侯新城最高起始楼面价;而位于锦江区东大街沿线的131亩纯住宅用地,起拍价15600元/㎡,则是目前整个成都起始楼面价最高的住宅用地。
锦江区待拍地块区位图
值得一提的是,锦江区这次出让的地块高达100余亩,也是近年来主城区少有的大规模住宅用地。综合看来,这次土拍是2020年成都主城区第一次供应住宅类用地,也是农历新年后主城区的“首拍”。
意味不言而喻。
锦江区地块实拍图
近日,事长前往锦江区实地探察了这宗131亩大热地块,该宗地块目前现状如何呢?下面我们来一看究竟。
地块实探:准备工作已就绪!主城熟地静待买主
从卫星图来看,该地位于东大路—上沙河铺街一线和静和路之间,虽归属三圣乡板块,但从大方位来看,属于川师版块和塔子山版块的交汇区域,紧邻攀成钢版块,地处2.5环内侧,区位优势非常突出。
锦江区地块四周已建起了围墙
现场能清晰发现,锦江区地块四周已经建起了围墙,地块之上仅有部分杂书杂草,并无其他多余建筑物——如此架势,显然已经为接下来的出让做好了充足准备。
至于出让条件,该地块需要无偿代建38.88亩配套中学,且要优先于出让宗地建设项目施工。若达到最高限价后,还需竞配租赁住房,单套建面60-120㎡。
1. 若达到最高限价后,需竟配建租赁住房,单套建面60-120㎡,需和其他商品住宅同时设计、建设、竣工;
2. 竞得人须代建出让宗地外1宗位于锦江区琉璃乡皇经楼村五组、用地面积38.88亩的国有建设用地(未纳入土地出让范围),建设项目为皇经楼片区的配套中学,且配套中学要优先于出让宗地建设项目建设,在经营性项目预售前先行竣工验收并无偿移交成都市锦江区教育局;
3. 本宗地位于相关安全限制距离内,不得涉外招拍挂。
周边实探:配套醇熟,距离2号线约500米
走出地块之后事长又去周边逛了逛,发现单从配套来看,锦江区这宗地块的优势还是非常明显的,一切都非常醇熟,对于后期业主非常便利。
联合广场
地块北侧毗邻cosmo天廊
四川师大附中
四川友谊医院
成都沙河堡小学
地块南侧紧靠万科·金润华府和华宇广场,北侧毗邻cosmo天廊及恒大望江华府,同时四周有联合广场、四川友谊医院、四川师大附中、成都市沙河堡小学等配套,生活氛围浓郁。
交通方面也是可圈可点。地块距离2号线塔子山公园站约500米,步行10分钟左右可达。此外附近还有多路公交线路,可轻松抵达各大城区。
市场方面,据封面新闻数据统计,2019年锦江区供应3宗土地,成交2宗,成交面积55.7685亩,成交均价19100元/㎡,平均溢价率88%。据悉,华发地块是目前成都单价最贵的土地,楼面价19800元/㎡。
如今锦江区地块开拍在即,最终成交价是否会突破19800元/㎡呢?届时又会是哪家房企拿下该宗地块呢?4月2日,值得期待。