近期主城区土拍市场的关注度居高不下，从7月3日开始，主城区的供地开启了井喷模式，武侯、龙泉、成华及青羊四区接二连三有住宅和商服用地入市，多家开发商也正在瞅准机会拿下主城地块。

7月的主城区土地争夺赛还在继续。下周二（7月16日），拍卖席将再次迎来主城区地块，原计划拍卖出让两宗地，一号宗地位于成华区，二号宗地位于青羊区.

前两天，楼事君刚刚说过一号宗地，具体详情可戳链接《楼事土拍|成华核心板块推出地铁优质地块 起始楼面价8999元/㎡》

今天楼事君在带大家来了解下二号宗地的情况。

QY02（251/21）：2019-006地块位于青羊区文家街道办事处快活社区2组，用地面积约35.9亩，容积率2.0，住兼商用地，兼容不大于50%的商业，起始总价4.79亿元，起拍楼面价达9294元/㎡。

宗地图

该宗地块曾于5月6日公告出让，并在5月23日因故终止。此次再度入市，地块的各项指标无变化，采取“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖。

说到这里，楼事君觉得有必要给大家普及下这次的土拍规则，要求地块采取 “限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖，这是成都时隔一年半后土地调控政策地于今年6月末回归以来的再次来袭。

2016年12月，土拍规则升级，“熔断”机制首秀。2017年，成都土地市场持续升温，相关部门先后出台了限价、抽签、竞商业物业自持比例、竞租赁住房比例等土拍规则以调控土地市场。2018年后，土地调控政策则一直未再启用，直至今年年中土拍的开始。

图片来自网络

说完土拍规则，视线再转回地块。

宗地实探

二号宗地位于青羊区成飞大道东侧，近瑞联东路，宗地面积不大，目前已打围，内部有少量的杂树杂草需要竞得者自行清理。其南侧为在建的厂区配套倒班房，东侧为馨光嘉苑小区（其二手房最近一次成交是2018年10月，成交均价约12337元/㎡），北侧为一公交停车场，西侧与英国风情小镇彩舞园以成飞大道相隔。

地块内有少量的杂草要处理

宗地东靠馨光嘉苑小区

南靠瑞联东路在建项目

西靠成飞大道

北靠无名小道

地块周边路网都已经形成，距离最近的地铁站（4号线成都西站站）直线距离约1.3公里。宗地位于青羊工业总部基地北侧，周边产业人口多，居住需求也比较大。

公交路牌

宗地周边商业并不成熟，距离其最近的商业为彩舞园的底商，但目前成飞大道中间有绿化隔离带，前往购物并不方便，后期该路口若打通会方便很多。

宗地西侧的底商

二号宗地距离学校很近，其与东侧的成都实验小学（明道分校）距离仅400米左右，直线距离500米范围内还有小燕子幼儿园、青羊区苗苗幼儿园等，南侧2公里左右是成都树德中学（光华校区）。

成都实验小学明道分校

此外，宗地与北侧的成飞医院以及南侧的成都市妇女儿童中心医院直线距离都在1公里之内。

成都市妇女儿童中心医院

总体来说，二号宗地的区位条件以及2公里范围内的配套条件都是非常优越的，至于宗地附近商业配套缺乏的情况，随着后期周边空地的出让，相信会得到解决。

同时楼事君还注意到，二号宗地是2019年青羊区出让的首宗地块。宗地周边3公里范围内最近一次土拍在2018年12月14日，成都城投竞得QY06(251):2018-054号地块，成交楼面价9900元/㎡，溢价率27%，距离本次出让地块约2公里。根据青羊区今年供地计划，宗地周边还有5宗涉宅地块年内入市，总面积约131亩。