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楼事小道丨2021年第9期:“团队”撑不起“野心”弘阳的千亿目标一直在路上

  • 楼事小道
  • 2021-04-04 20:48
  • 30030
  • 责任编辑:小道事长

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为什么拥有超强明星高管阵容的千亿规模的梦碎了?

A:三分之一的项目不赚钱,三分之一的项目赔了钱

B:既要规模又要利润还要控成本,高管们不干了

C:公司内部管理不善,区域公司频发“状况”

D:组织架构“缩水”,支撑不了千亿规模

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1、东原集团2021年销售指标提升15-20%

小道消息,东原集团去年完成600亿销售,今年指标欲提升15-20%,稳步前进。

 

2、新城沪苏大区销售指标确定:苏州货值充足 上海严重不足

小道消息,新城沪苏大区今年销售指标350亿,其中包含苏州150亿、嘉兴50亿、南通100亿、上海50亿,其中苏州货值充足将近170亿,上海货值严重不足,只有10多个亿。

 

3、人事变动

小道消息,阳光城上海区域营销总经理施春琳离职后,徐州华润杜磊将来接替施春琳位置,预计将于4月第二周入职。

 

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1、杭州世纪中心东塔与华尔道夫洽谈合作 打造高端五星级酒店

据悉,绿地奥体项目杭州世纪中心(别名:杭州之门)是杭州目前最高的地标建筑,总高310米,分东西塔,包含商业体、办公楼、公寓、公馆、酒店。据内部人士透露,东塔目前正在和华尔道夫洽谈运营合作,打造杭州又一地标性高端五星级酒店。

 

2、杭州世纪中心是板块内唯一可售项目 其它项目暂不能宣传

据悉,绿地奥体项目杭州世纪中心(别名:杭州之门)作为亚运村八大配套之一,是政府支持唯一可以售卖的项目。而板块内其它项目因亚运村运营股东权限暂未明晰,暂不得做相关宣传发声。

 

3、东原杭州公司距离年度指标还有10多亿差值,总体压力不大

小道消息,东原杭州公司2021年销售指标84.2亿,回款指标88.8亿。目前杭州、丽水、衢州各1个在售项目,在售货值50亿左右,加上1月份落子杭州钱塘新区拿下的地,总货值在70亿左右,距离年度指标还有10多亿的差值,总体压力不大。但在杭州接下来集中供地、群雄角逐的背景下,仍需抢占先机。

 

4、保利浙北区域2021年完成指标存较大压力 且无拿地决策权

小道消息,保利浙北区域现在包含杭州、宁波、绍兴、舟山、湖州等5个城市公司,2021年销售指标为400多亿。据内部人士透露,完成指标存在较大压力,区域公司拿地没有最终决策权,是由区域公司上报由集团拍板或直接由集团指导拿地。

 

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1、金基欲筹备产业园板块上市事宜

据悉,金基集团目前正在积极布局产业园板块,欲筹备板块包装上市。金基目前正在南京、杭州等多地洽谈产业园项目,其中包含南京前线歌舞团项目,预计一年内拿下4到5个产业园,与现有运营的产业园整合资产包装筹备上市。

 

2、招商南京公司今年销售权益目标为400亿

据悉,招商蛇口南京公司2021年度营销指标权益口径为400 亿元。此外,2021年初,原华宇江苏区域营销负责人李良超已入职招商蛇口南京公司,负责营销。

 

3、融创南京今年土地货值指标为400亿

据悉,受两集中供地政策影响,品牌房企正积极获取土地储备,融创南京公司的2021年度土地储备货值指标为400亿元。

 

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1、据扯联发集团下个案名定为时代风华

小道消息,联发集团正在积极做土地储备。对阜阳,芜湖等城市地块颇感兴趣,也会参与5月份土拍。虽然下个地块在哪尚未确定,但案名已定为时代风华。

 

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1、建发对在武汉拿地非常迫切

据扯,建发华中区域对在武汉拿地非常迫切,集团给到2、3个点利润就可以拿,并且今年要求可以下沉到二级市场。

 

2、人事变动

据扯,禹洲武汉公司新任营销总已到任,夏总之前曾在广东、浙江、湖南等地操盘。

 

3、人事变动

据扯,年初龙湖徐州总经理孙海波离任后,现已入职金科集团总部。

 

4、中交原想和建发合作拿花山地块 后决定独自拿地

据扯,去年年底中交新拿花山地块,原本为和建发合作拿地,最后中交甩掉建发独自拿地,最后时刻放弃了建发。

 

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1、济南海信积极拿地

据小道消息,海信济南正积极拓展土储,目前有两宗意向地块 ,一块位于凤凰路附近,另一宗在方特附近。

 

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1、4月15日苏州土拍 美的欲摘至少两宗地

据小道消息,4月15日苏州会集中挂地35块。美的目标是至少拿两块,地产集团方便会给充足的资金支持,据透露,地产集团向控股集团借了几百亿来支持此次拿地,非常看好苏州市场,要继续深耕。

 

此外据了解,美的一季度业绩完成20多亿,今年80亿的目标十拿九稳,明年欲冲刺百亿目标。

 

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1、金茂滨湖区地块将由三家房企合作开发

据小道消息,金茂竞得的滨湖区渔港路地块,将由力高、金地、金茂三家合作开发,力高操盘。不过金茂担心力高的操盘能力,会进驻一支营销团队共同操盘。据悉,金茂资本会注资力高。

 

2、金茂内部对项目首开去化率进行考核

据小道消息,金茂内部规定,若项目首开去化率达不到80%,就属于失败开盘项目,会由区域来接管营销。

 

3、原金茂城市公司营销总黄军因未完成业绩指标遭罢免

据小道消息,原金茂城市公司营销总黄军是因未完成业绩指标而遭区域罢免,因此黄军匆忙离职,甚至未完成交接手续。真是铁打的金茂,流水的营销呀……

 

4、金茂将跟投10宗4月竞拍地块

据小道消息,无锡4月集中竞拍的16宗地块中,金茂将跟投10块,急需囤足土地储备。

 

5、富力江苏公司短期内不会盲目扩张

据小道消息,富力江苏公司将继续保持目前6城发展规模,短期内不会盲目扩张。在土地方面,将在公开市场与政府勾兑合作两方面相配合。原因在于公开市场利润太低,而与政府勾兑合作条件太多。

 

6、上坤惠山地块将由四家房企合作开发

据小道消息,上坤竞得的惠山洛社地块,将由上坤、路劲、银城、江苏绿地四家房企合作开发,路劲操盘。

 

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1、德商翠礼峰项目进度滞后

据小道消息,德商翠礼峰项目在施工期间道路沉降,停工花几百万修缮,导致项目进度滞后,预计7~8月才能公开面市。

 

2、璞悦缦宸项目改为中梁操盘

据小道消息,璞悦缦宸项目由于大发未能完成营销指标,目前改为中梁操盘。

 

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1、红星美凯龙退出老胶南商业项目

据小道消息,红星美凯龙因资金问题退出青岛老胶南商业项目。

 

2、人事变动

据小道消息,青特星城项目营销总陈栋已离职。


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