最近的成都土市值得关注。

据官方消息，4月2日成都将拍卖两宗纯住宅用地，一宗位于武侯新区、另一宗位于锦江区。其中，位于武侯新城的19亩纯住宅用地，起拍价11400元/㎡，是目前武侯新城最高起始楼面价；而位于锦江区东大街沿线的131亩纯住宅用地，起拍价15600元/㎡，则是目前整个成都起始楼面价最高的住宅用地。

锦江区待拍地块区位图

值得一提的是，锦江区这次出让的地块高达100余亩，也是近年来主城区少有的大规模住宅用地。综合看来，这次土拍是2020年成都主城区第一次供应住宅类用地，也是农历新年后主城区的“首拍”。

意味不言而喻。

近日，事长前往锦江区实地探察了这宗131亩大热地块，该宗地块目前现状如何呢？下面我们来一看究竟。

地块实探：准备工作已就绪！主城熟地静待买主

从卫星图来看，该地位于东大路—上沙河铺街一线和静和路之间，虽归属三圣乡板块，但从大方位来看，属于川师版块和塔子山版块的交汇区域，紧邻攀成钢版块，地处2.5环内侧，区位优势非常突出。

现场能清晰发现，锦江区地块四周已经建起了围墙，地块之上仅有部分杂书杂草，并无其他多余建筑物——如此架势，显然已经为接下来的出让做好了充足准备。

至于出让条件，该地块需要无偿代建38.88亩配套中学，且要优先于出让宗地建设项目施工。若达到最高限价后，还需竞配租赁住房，单套建面60-120㎡。

周边实探：配套醇熟，距离2号线约500米

走出地块之后事长又去周边逛了逛，发现单从配套来看，锦江区这宗地块的优势还是非常明显的，一切都非常醇熟，对于后期业主非常便利。

成都沙河堡小学

地块南侧紧靠万科·金润华府和华宇广场，北侧毗邻cosmo天廊及恒大望江华府，同时四周有联合广场、四川友谊医院、四川师大附中、成都市沙河堡小学等配套，生活氛围浓郁。

交通方面也是可圈可点。地块距离2号线塔子山公园站约500米，步行10分钟左右可达。此外附近还有多路公交线路，可轻松抵达各大城区。

市场方面，据封面新闻数据统计，2019年锦江区供应3宗土地，成交2宗，成交面积55.7685亩，成交均价19100元/㎡，平均溢价率88%。据悉，华发地块是目前成都单价最贵的土地，楼面价19800元/㎡。

如今锦江区地块开拍在即，最终成交价是否会突破19800元/㎡呢？届时又会是哪家房企拿下该宗地块呢？4月2日，值得期待。