保利·时代位于主城区一环府河旁，毗邻中央公园，东有火车北站、荷花池商贸区，西接沙湾、九里堤居住区。南距天府广场直线距离约3公里，部分地块紧邻5、6号线，大部分地块接驳7号线。项目处于金牛区门户位置的人北商务核心区，是区域优先发展且唯一紧邻市中心的以商促城板块;拥有立体交通、传统产业基础以及零售创新三大发展优势，未来可全力打造全国领先的TOD枢纽型商业商务中心。项目总体规划18万方商业、26万方办公、35万方滨河住宅。

△│保利·时代项目总平图

交通：

地铁站点: 离地铁5号线北站西二路站、西北桥站均500米左右；6号线(在建)、18号线(规划中)。

公交站点:二环BRT、106路、34路、 75路等。

自驾:人民北路、北站西二街、一环路、二环路、二环高架

△│保利·时代附近地铁口

学校:

英菲尔幼J L园、贝贝幼园、伊顿国际幼儿园;石笋街小学五丁校区、铁二院小学、西一路小学、人北小学;成都铁中、成都八中、人北中学、金牛实验中学;西南交通大学、电子科技大学等。

△│保利·时代旁边五丁小学

商业:

金牛万达、 凯德广场、新城市广场、龙湖北辰.天街、龙湖上城天街(在建)、项目自带80万方商业综合体、华侨城欢乐谷。

△│保利·时代沙盘

医疗:

成都大学附属医院、中铁二局中心医院、第二人民医院、第十一人民医院、省人民医院、416医院、中医院附院等。值得一提的是，在二环外侧的地块，将由保利代建一座医院，并且有可能是三甲医院。

  △│保利·时代区位配套图

公园: 

临近府河、中央公园(规划中)、九里提公园、西北桥河边公园、项目内部架空层、下沉式独立会所

△│保利·时代区旁边府河

项目呼应人北商务区城市建设,将地铁、BRT站点纳入项目整体设计，形成地面、空中、地下多维交通体系,联通公园、商业、广场，以国际化丰富业态，满足金融、办公、日常购物休闲等功能，打造比肩世界的TOD大城，推动内城生活国际化发展。

产品：

项目以北，二环外侧有1#、2#两宗地块。其中，1#地块就是上文提及的将由保利代建的医疗中心，2#地块则将是商业。

二环内侧3-11#地块中，3#、4#、8#地块为商业，5#、6#、7#、10#、11#为住宅地块，9#地块为保利配建的派出所和幼儿园，五丁小学则位于10#地块旁。

本批次的保利时代压轴云汀组团，隐于一环与二环繁华深处，在府河水岸独辟静谧之地，临水而筑，私藏天赋珍罕的原生-线府河，俯瞰成都滨水天际线，拥享锦江滨河绿地夜生活，建面约147-190m纯T3低密规制大平层。推出准售住房597套，其中支持棚改货币化住户选购的住房120套，支持刚需家庭选购的住房287套，支持普通家庭选购的住房190套。截止目前为止，剩余70套左右，可直接认购。

△│保利·时代本批次所售1号.7号楼盘

 建面约147㎡4室2厅2卫

△│保利·时代147㎡户型图

此户型为横厅设计，约40㎡客餐厨一体化，动静自由切换；近12㎡“庭院式“阳台。美中不足的是无生活阳台，且厨房窗户开向客厅阳台，诗意人生的时候”人间烟火“太浓。

建面约149㎡4室2厅2卫

此户型为竖厅设计，儿童房、老人房相对分离，兼顾每位家庭成员的居住体验；阳光卧室全南向设计；酒店式主卧套房，男、女主人双衣帽间设计，优雅奢华。唯一不太好的地方可能是鞋柜挨着餐厅，舒适度不强，可后期增加隔断。

建面约189㎡4室2厅3卫

△│保利·时代189㎡户型图

此户型为稀缺"L"厅双向采光面设计，约270度巨幕视野，超16㎡观景阳台，可打造茶室、花园、琴台等空中庭院空间。客餐厨一体化升级，实现多变的复合功能。动静分区，兼顾家庭亲密与个人私密。

以上户型飘窗均为全赠送面积，交付时会全部拆除飘窗。

价格：

据知悉，截止目前为止，保利·时代签约金额超65亿，相当于一家Top20级别房企年度的销售成绩。目前所剩房源为建为147㎡、149㎡、189㎡户型，均价在2.3w-2.4w之间，总价在340-450万之间。基本上十楼以下，累计剩余70余套。相比最近出的其他新盘，该楼盘价格方面具有一定优势。

该项目位于传统主城区，是大型旧改项目。周边新盘供应稀少，老旧建筑较多，区位换新有待时日。近10年新建小区主要是龙门镇、花千集、龙湖上城，从成都三环内二手房市场来看，周边小区二手房价格不算高位。

项目交通及配套是一大优势，附近多条地铁、公交、BRT；且自带大型商业体。项目本身的话，4.51的容积率偏高，户型设计上存在少量不足，但周边绿化整体ok，旁边就是府河，晚餐之后散散步挺不错的。整体来讲，该项目对于有主城情节，喜欢大盘的普通改善客户和地缘客户而言，还是一个还不错的选择。