成都最近新出的摇号政策虽说对刚需朋友很友好，但这几年翻天覆地的房价还是让刚需朋友们直呼“买不起啊买不起”。

事长依稀记得几年前天府新区根本就不在俺的买房考虑范围之内，离市区真的太远了。但是现在事长是买不起那边的房子咯，即使“稀撇”要是有人送我一套的话，我还是勉强愿意的，估计这会儿打字都在跳舞。

但是依旧不放弃的我，还是顶着寒风来踩盘了，今天踩的楼盘是佳兆业-麓山壹号，看完踩盘报告，如果有什么不明白的问题，欢迎留言区问我。

△│佳兆业-麓山壹号售楼部

佳兆业至今已有21年，中国大型综合投资集团，21年历程覆盖20个城市，全国地产排名26强，拥有六大上市平台，覆盖全球，财富中国300强，持续以世界标准，为人们提供有温度、有高度的好产品。

目前佳兆业在成都的项目屈指可数，除了佳兆业-麓山壹号外，其他两个项目均在二圈层，公司也是“心有余而地不足”啊

接下来认真介绍一下项目吧！

项目位于天府新区门户区，说的是未来的核心居住板块，沈阳路与麓山大道中间。目前周边特别荒凉，杂草丛生，不是杂草的地方还是有点绿色蔬菜的

△│佳兆业-麓山壹号项目实景图

交通：

地铁站点: 离开通了的地铁1号线6公里左右（太远啦），目前从项目出发坐地铁到市中心估计来回3.5个小时左右吧。

公交站点:金安西路站、启元二街站、高饭店五组站、万安公交停保场站、麓山大道二段站、裴家村站、麓山大道和韵南路口站、和韵南路站、红豆家园东站、万福开元站、麓山大道二段中站、红豆家园站。

△│佳兆业-麓山壹号地理位置

学校:天府新区宁安幼儿园、佳兆业天府新区68亩项目自建幼儿园(规划中)、成都市天府新区实验小学(建设中)、成都市天府新区实验中学(建设中)、成都市天府新元音小学(建设中)、天府七中、天府三中。

△│佳兆业-麓山壹号区位图

商业:麓镇、王府井百货(在建)、万科综合体(在建)、航空大世界商圈、青岛路商圈、和乐广场。

△│佳兆业-麓山壹号规划图

医疗:万达国际医院(在建)、华西医院天府院区(在建)、省二医院(规划中)。

公园: 万安体育公园、自建运动公园(规划中) 、自建湿地公园(规划中)、麓湖生态城红石公园、天府中央公园、麓山国际高尔夫球场、鹿溪河生态区。

△│佳兆业-麓山壹号规划图

目前周边的配套两个字“惨淡”，基本上就是规划中，至于什么时候能够实现，可能天知道吧！

产品：

该项目推出的是建面约143㎡—168㎡大平层，两梯两户。总高13-17层，容积率2.0。168㎡的只有一栋，其他都是143㎡的。所有房源均为精装交付。

   建面约143㎡三房2厅双卫

此户型一梯一户电梯独立入户，约7.2m开阔阳台，主套房步入式衣帽间，独立卫浴系统。

建面约169㎡三房2厅3卫

△│佳兆业-麓山壹号户型图

△│佳兆业-麓山壹号169㎡样板间

此户型为双玄关入户，南北通透大阳台，约8.5m开阔尺度，套三有三个卫生间偏改善。

两种户型都是都是套三且横厅布局，只是尺寸和房间布局有一些差异，169㎡的多了一个卫生间。大横厅可以同时实现餐、客厅的功能。如果有需要，可以将户型图上摆放餐桌的位置连同外面的阳台合并成一个房间，改造成四房的功能，但需要另外一大笔经费支出，成本较高。

价格：

楼栋总高17，标准层5-16层，均价在2.8w-3w左右，最高折扣十个点，按10个点算下来9号楼的5楼最低价格两万四千多， 2-4楼和顶楼折扣预估85折，2.3w左右。

整体来讲，该项目目前所处地段配套相对不是很成熟，周边人流量稀少，目前交通不是很方便，还有很大的发展空间。169㎡三卫及整体价格对刚需朋友不是很友好，价格跟目前的配套不是很匹配，适合有车一族且预算在450万左右的普通客户。