△│保利.时代销售中心 

成都主城区最大旧改项目、379亩城市大盘是否能够抓住成都人民的心？ 

 北京五环，几乎无人不晓，岳云鹏的《五环之歌》更让北京的五环形象升级。

啊~五环~你比四环多一环~~~ 

啊~五环~你比六环少一环~~~ 

 而成都是国内大城市中，少有的与北京格局相似的城市，都是围绕传统城市中心一环套一环发展。作为一个环状发展的城市，目前成都已发展至七环。但中心城区始终是以天府广场为中心向外扩展。纵观成都众多城市地标、历史文脉均在2环之内。 

之前，相比成都城南的“内比陆家嘴，外比曼哈顿”，城北显得有些“寂寞”。成都人对城市发展南北差异的调侃也流传着这样一句笑话：成都市的范围是南到澳大利亚，北到北二环。

 △│保利.时代项目实景图

 但是，为了达到发展的平衡，北门作为后起之秀，开始针对“铁半城”（因为成都火车北站和铁路局的关系，不大的一片区域内，有铁路局幼儿园、铁路局小学、铁路局中学及铁路局医院等配套一应俱全）进行大力整改。特别是老成都人民心中的“府河桥市场”。

△│以前的府河桥市场 

 2018年12月28日，四川省成都木材综合工厂与深耕成都十余载的千亿央企保利就金牛区木综厂的379亩地块达成协议，自此成都主城最大的旧改项目--府河桥市场开始新征程。 下面我们来具体讲一讲作为首批与政府签署的3个TOD投资代表项目之一的保利木综厂项目保利.时代吧！ 

 △│保利.时代项目位置 

 1.项目基本信息

 2.地段&配套 

保利.时代位于主城区一环府河旁，毗邻中央公园，东有火车北站、荷花池商贸区，西接沙湾、九里堤居住区。南距天府广场直线距离约3公里，部分地块紧邻5、6号线，大部分地块接驳7号线。项目处于金牛区门户位置的人北商务核心区，是区域优先发展且唯一紧邻市中心的以商促城板块;拥有立体交通、传统产业基础以及零售创新三大发展优势，未来可全力打造全国领先的TOD枢纽型商业商务中心。项目总体规划18万方商业、26万方办公、35万方滨河住宅。 

 △│保利.时代项目总平图 

 交通： 地铁站点: 离地铁5号线北站西二路站、西北桥站均500米左右；6号线(在建)、18号线(规划中)。 公交站点:二环BRT、106路、34路、 75路等。 自驾:人民北路、北站西二街、一环路、二环路、二环高架 

△│保利.时代附近地铁口 

△│保利.时代北侧交通牌 

学校: 英菲尔幼J L园、贝贝幼园、伊顿国际幼儿园;石笋街小学五丁校区、铁二院小学、西一路小学、人北小学;成都铁中、成都八中、人北中学、金牛实验中学;西南交通大学、电子科技大学等。

 △│保利.时代旁边五丁小学 

 商业: 金牛万达、 凯德广场、新城市广场、龙湖北辰.天街、龙湖上城天街(在建)、项目自带80万方商业综合体、华侨城欢乐谷。 

 △│保利.时代沙盘 

 医疗: 成都大学附属医院、中铁二局中心医院、第二人民医院、第十一人民医院、省人民医院、416医院、中医院附院等。值得一提的是，在二环外侧的地块，将由保利代建一座医院，并且有可能是三甲医院。   

公园:  临近府河、中央公园(规划中)、九里提公园、西北桥河边公园、项目内部架空层、下沉式独立会所 

△│保利.时代区旁边府河 

项目呼应人北商务区城市建设,将地铁、BRT站点纳入项目整体设计，形成地面、空中、地下多维交通体系,联通公园、商业、广场，以国际化丰富业态，满足金融、办公、日常购物休闲等功能，打造比肩世界的TOD大城，推动内城生活国际化发展。 

 3.产品&价格 

 产品： 项目以北，二环外侧有1#、2#两宗地块。其中，1#地块就是上文提及的将由保利代建的医疗中心，2#地块则将是商业。 二环内侧3-11#地块中，3#、4#、8#地块为商业，5#、6#、7#、10#、11#为住宅地块，9#地块为保利配建的派出所和幼儿园，五丁小学则位于10#地块旁。 本批次的保利时代压轴云汀组团，隐于一环与二环繁华深处，在府河水岸独辟静谧之地，临水而筑，私藏天赋珍罕的原生-线府河，俯瞰成都滨水天际线，拥享锦江滨河绿地夜生活，建面约147-190m纯T3低密规制大平层。推出准售住房597套，其中支持棚改货币化住户选购的住房120套，支持刚需家庭选购的住房287套，支持普通家庭选购的住房190套。截止目前为止，剩余70套左右，可直接认购。

△│保利.时代本批次所售1号.7号楼盘    

建面约147㎡4室2厅2卫 

 △│保利.时代147㎡户型图 

 此户型为横厅设计，约40㎡客餐厨一体化，动静自由切换；近12㎡“庭院式“阳台。美中不足的是无生活阳台，且厨房窗户开向客厅阳台，诗意人生的时候”人间烟火“太浓。  

建面约149㎡4室2厅2卫 

 △│保利.时代149㎡户型图 

 此户型为竖厅设计，儿童房、老人房相对分离，兼顾每位家庭成员的居住体验；阳光卧室全南向设计；酒店式主卧套房，男、女主人双衣帽间设计，优雅奢华。唯一不太好的地方可能是鞋柜挨着餐厅，舒适度不强，可后期增加隔断。 

 建面约189㎡4室2厅3卫

 △│保利.时代189㎡户型图 

 此户型为稀缺"L"厅双向采光面设计，约270度巨幕视野，超16㎡观景阳台，可打造茶室、花园、琴台等空中庭院空间。客餐厨一体化升级，实现多变的复合功能。动静分区，兼顾家庭亲密与个人私密。 

 以上户型飘窗均为全赠送面积，交付时会全部拆除飘窗交付。 

价格： 据知悉，截止目前为止，保利·时代签约金额超65亿，相当于一家Top20级别房企年度的销售成绩。目前所剩房源为建为147㎡、149㎡、189㎡户型，均价在2.3w-2.4w之间，总价在340-450万之间。基本上十楼以下，累计剩余70余套。相比最近出的其他新盘，该楼盘价格方面具有一定优势。 

 4.事长点评： 

 该项目位于传统主城区，是大型旧改项目。周边新盘供应稀少，老旧建筑较多，区位换新有待时日。近10年新建小区主要是龙门镇、花千集、龙湖上城，从成都三环内二手房市场来看，周边小区二手房价格不算高位。

 项目交通及配套是一大优势，附近多条地铁、公交、BRT；且自带大型商业体。项目本身的话，4.51的容积率偏高，户型设计上存在少量不足，但周边绿化整体ok，旁边就是府河，晚餐之后散散步挺不错的。整体来讲，该项目对于有主城情节，喜欢大盘的普通改善客户和地缘客户而言，还是一个还不错的选择。 

 THE END  

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