在去年12月份成都大规模土拍上，成华一宗地块分别引得万科、龙湖、金科等八家房企竞争，楼事君当时在土拍现场目睹了此宗地的土拍过程，整个土拍过程竞争十分激烈，在近1个小时的搏斗中八家房企出价71次，最终被旭辉以10100元/平米的价格拿下，溢价率16%。

旭辉竞得此宗地块后，于今年6月份正式公布案名为旭辉江山和鸣，紧接着开放城市展厅，该项目位于凤凰山单石桥，居三环内侧，靠近凤凰立交，距离地铁1号线韦家碾站仅500米，占地地块面积102亩，据业内小道消息，该项目的售楼部将于8月月初首开，为此楼事君决定亲自前往项目地以辨真伪。

现场工人正在施工，售楼部正在装修

楼事君乘坐地铁1号线，从韦家碾地铁口出来。根据地图所示，朝东步行500米，早凤凰山高架桥旁边找到了项目所在地。项目四周围栏围着，韦家碾三路的南面有两个工地大门，两个门都处于封闭状态。

楼事君找来一辆单车，想办法爬上了围挡墙，终于看到了工地全貌。

从图中可以看到，整个工地工人与车辆都忙得热火朝天，地块南侧几住宅楼已修起二层左右，地块北侧的空地上，挖机正在进行平整作业。

宗地的西南是江山和鸣的售楼部，整个售楼部高两层，从施工进度来看，目前进入到墙壁外立面的装修阶段。

宗地的西南是江山和鸣的售楼部，整个售楼部高两层，从施工进度来看，目前进入到墙壁外立面的装修阶段。

据悉，旭辉江山和鸣项目项目规划建造22幢住宅楼，970套房源，项目绿化率35%，容积率2.0，停车位1293个（全地下车位）。

周边教育资源丰富，商业配套有待成熟

从交通来看，项目被韦家碾一路、二路、三路、四路以及凤凰山高架环绕，北邻北三环三段，西邻北星大道一段，南邻中环路双荆路段。且距离1号线韦家碾站仅500米，宗地周边有多个社区巴士公交站，交通便利，但因宗地东侧靠近凤凰山高架，会产生一定的噪音。

从配套来看，宗地与成都市梧桐小学校仅一街之隔，周边2公里范围内，有绿舟双水幼儿园、双水碾中学、双水碾小学、四川师范大学职业技术学院等教育配套；宗地周边有凤凰山公园（距离宗地1.3公里）、沙河公园（与宗地直线距离约1公里）两大公园坐镇，能为区域提供良好的环境资源；另有成都凤凰山体育中心、成都露天音乐公园和熊猫绿道等休闲场所，且凤凰山体育中心拟于2021年建成并投入。

从生活氛围来看，宗地被凤凰山三期、绿地世纪城和沙河凤凰城包围，在金韦社区辐射范围内，社区生活氛围相对成熟。周边小区底商、红星美凯龙及等基本可以满足区域内的商业需求。

从区域房价来看，该区域自今年的均价约为11000元/㎡。整体而言，根据2019年前二季度的月均去化速度来看，该区域目前库存去化周期还需约13个月。离宗地较近的绿地世纪城，在2011年开盘均价为6668元/㎡，目前项目二手房均价约为14556元/㎡。

   总结

综合来看，由于目前天府大道北延线正在加速成型，会串接“四区一市”，即成都金牛区、成华区、新都区和德阳旌阳区、广汉市；该项目第二阶段建设，将结合火车北站扩能改造，打通二环路至三环路北部通道，建成后会带来更加快速便捷的交通；随着多个重点项目的推进，项目所在区域的发展价值也不断叠加。宗地100亩的大体量，加上目前该区域内老旧小区较多，居住面貌待更新，后期打造出高端改善项目无疑会有很大的市场空间。

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