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楼事探秘|龙湖梵城住宅预计8月初首开,独家谍照抢先看

  • 事长探盘
  • 2019-07-18 17:36
  • 121112
  • 责任编辑:成都事长
东二环700套高改房源来袭

近日,有网友向楼事君爆料,龙湖梵城预计8月初即将迎来首开。为此楼事君通过相关渠道了解了一下,本次首开,预计有5栋高层住宅约700套房源开售,预计高层的均价会在2.7W以上,总价360万以上。



说到龙湖梵城,我们先来看看它的前世今生。

2015年以来,成都三环内超百亩的地块,在公开市场总共供应了4块。

巧的是,这4宗几乎被龙湖收入囊中,目前已建成龙湖上城(一环)、龙湖梵城(二环)、首开龙湖紫宸(二三环间)、龙湖西宸原著(三环),龙湖梵城是四宗项目中体量最大的。



2017年,龙湖经过多轮角逐,最终龙湖以9200/平、超84%的溢价率拿下了这宗地,这也是时隔十年之后,龙湖再次在东二环边拿地。就成都当时二环这个位置来说,上一次有超过百亩的地块入市,还要追溯到2014年的绿地GIC

地块被中粮锦云、蓝光东方天地、招商中央华城包围,周边还有公园、沙河和东郊记忆。

如果要为地块本身做个总结,那就是两个字:优秀!

龙湖本身也具备把这种优秀地块发扬光大的能力,但市场买不买账,还是要靠产品说话。

项目

位置:成华区杉板桥路与崔家店横二路之间

开发商:成都龙湖辰顺置业有限公司

占地面积:123832平方米

容积率:5.00

绿化率:30%

开盘时间:预计8月初

开盘价格:预计27000左右

推出产品:5栋高层

户型面积:建面136平、158平套四精装

户数:约700套

楼层:48层、46层

梯户比:1/2号楼是33户,3/4/5号楼是34

装修标准:5000+

物业费:4.5元

物业公司:龙湖物业



项目占地约186亩,是近几年二环边开过的体量最大的盘。板块分为了商业、住宅和公寓板块来打造,分别是龙湖滨江天街、梵城里(商业)、梵城颂(公寓)以及梵悦台(住宅项目)。



梵悦台走高低配路线,叠拼别墅约200多套,超高层住宅有5栋,约700多套,层高在48层左右。这次开盘,预计会把所有的高层和叠拼房源,一起售出。

截止楼事君探盘的时间,样板间,户型图暂时都没得。为了能给大家带来一首的户型和精装信息,楼事君想办法进入到了高层施工现场。



项目建筑外立面采用的新中式现代建筑风格,线条简练而富有内涵,竖向挺拔,横向舒展,给人带来稳定而庄重的感觉,低调而奢华,包容而不浮夸。

眼见为实,下面一波高清实拍图奉上。





通过实景图可以看出,当楼事君走进施工现场内部,一眼望去,整个工地当前都在进行楼栋外立面施工,高层楼栋间距整体较为紧凑,给人一种压抑的感觉,整个项目留给高层住宅部分的土地不算好大。单纯按照高层楼栋的用地容积率来看,密度还是很大的。



边走边看,楼事君进入的3号楼,攀爬两层楼梯后,突然有惊喜发现,通过实景图可以看到,3号楼2层门户走廊已装修完成,走廊墙壁和地面都是瓷砖铺设,廊顶石膏吊顶,入户门是1.2乘以2米的钢木复合门,美观大方。精美智能门锁,有指纹、刷卡、钥匙、密码四种开门方式。遗憾的是,整个楼道的入户门都是大门紧闭,楼事君只能站在门口望洋兴叹!





3号楼2层装修好的楼道

入户门进不去,办法总是有的,精装修看不到,那就爬楼去看看其它楼层的户型设计。在3楼,可以看到,整层楼都在进行施工,住宅入户门还没有安装,进入到客厅,可以明显看见装修半成品的电视背景墙+吊顶+全厅瓷砖铺设。





客厅墙有家居开关留孔,可以想象得到,清风 、空调、智能可视对讲系统等软服务必不可少。



卧室里是水泥地坪,墙壁刮了大白,未来肯定是木地板+墙面乳胶漆伺候,至于用哪个牌子的用料,5000+的精装标准,档次肯定是有的。



卫生间、厨房同样是全屋瓷砖铺设,两个户型的卫生间都有浴缸设计,在工作回家之余,泡个热水澡还是很安逸的,这个设计点赞,楼事君很喜欢!



厨房



卫生间

龙湖梵城,从2017年起就备受关注。整个项目看下来,楼事君觉得它不是一个很高调、张扬的项目,却有着追求品质的匠心精神。

区位配套

项目位于东二环外侧杉板桥路,属于东郊记忆片区。

此板块可以用几个标签来形容,巴适、舒服、安逸、方便。

交通

自驾:门口杉板桥路可以直接到理工大学方向,有下穿至龙潭立交上三环;往杉板桥立交走,上下二环高架的口子都在那儿,完全不需要像其他口子那样需要桥下掉头,非常方便;或从崔家店路开,走多宝寺路或双店路都很近。



公交:门口有20路、112路、128路等;BRT快速公交站需要走一截。

地铁:目前项目周边已运行的只有地铁7号线,距项目最近的是崔家店路站,直线距离1.2公里左右,步行有点具体。但上下高架口子那儿就是正在修建的地铁8号线杉板桥站,步行分分钟可达。

商业

片区内有最为知名的就是SM广场和建设路商圈,街对面的万科天荟和招商中央华城,都有体量不算小的商业,邻居中粮锦云和蓝光东方天地也有底商,目前蓝光的底商情况不错,就是中粮锦云异常惨淡。



除此之外,项目自带体量约14万方的成都第七座天街——滨江天街。

龙湖天街项目系列在成都的都非常得成功,已建成的金楠、北城等都是片区地标之一。

教育

学校不算少,但质量不算高。如果是一门心思考虑私立学校的,那就没啥问题。



公园

项目斜对面就是沙河城市公园,与中粮锦云相邻那儿有长滩公园,走几步是东郊记忆,再走几步是麻石烟云公园。一公里范围内可以数出来的公园就有4个,片区整体环境舒适度比较高。而沙河沿线也是亮点之一,项目的部分叠拼房源,基本上直接就是临水而居。



总结

优势:

项目区位配套好,整个项目交通、商业都是豪华配置,而比其他居住区更充足的,是周边的公园和沙河沿线。成都人喜欢水,喜欢挨到水住。改善过后的沙河沿线,至少在项目所在段,水质和景观还是不错的。

产品有保障,龙湖近几年在成都的成绩,无论是商业还是住宅,都是名列前茅的。可参考同类型产品,包括龙湖三千系列、龙湖紫宸等,都是从选址开始下功夫,再依据成都购房者的胃口,打造产品。

另外,龙湖自身的物业公司,在业内外的口碑也很不错,精装修打造也有不少好评。

在一个是主城土地资源的稀缺。主城区内如此大幅的地块已经非常非常少了,而位置那么好配套那么舒服的,更是基本上少之又少。

劣势:

项目旁边有个变电站,这个有没得危害,说实话,已经超过我的知识范畴了,具体细节需要各位细致斟酌。

住宅密度大,虽然是大盘,但由于有商业综合体、返迁房、返迁养老中心、社区医院等配建,留给住宅部分的土地其实不算好大。在此基础上,龙湖选择做高低配,一方面是综合容积率,一方面是拓宽视野。

项目周边有一部分老破旧待拆除,与项目一墙之隔便是,整体来看,拉低了项目的整体颜值。

片区二手房均价在2.9W—2.4W左右。



而新房方面,近期开的恒大云门,清水均价1.5W—1.95W左右。中南融创玖华台预计清水均价2.3W+,配套差不多但环境和产品自身条件不如龙湖梵城。

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