璟南堂，万科在成都的第二个“堂”系top级作品，第一个是万科玖西堂，位于犀浦。

Sec.1 位处高新区含金量超高板块   低密度成亮点

璟南堂位处高新区含金量超高的新川板块，新川作为成都最有发展潜力的板块之一，是高新技术与科创研发的聚集区，其中新川科技园就是此区域的打造重点。所以璟南堂在一开始就被大家所看好，如果你还想知道具体详情就和事长接着往下看吧。

万科璟南堂分南北两个地块，占地126亩。由于土地为纯住宅性质，所以整个楼盘零商业规划，居住更纯粹。

楼 盘 详 情

名称：万科璟南堂

地址：高新区中和大道四段与康和路交汇处

占地：127亩，分两期开发

类型：住宅、11-18层小洋楼

装修：精装修

面积：105-143平米

梯户比：1T2/2T3

容积率：2.0

绿化率：30%

总户数：共1297户，首批次252套

开发商：成都万科

物业公司：万科物业

预售时间：3月中旬左右

目前万科璟南堂修建进度如图，项目由南北两个地块构成，均为11-18层的板式小洋楼，南北两栋建筑基本保持40米宽的楼间距。

本批次要开的是4栋、6栋、7栋、10栋，共252套房源，面积段为105、125、143平米。这批次房源最大的亮点之一为，户户朝南。

其中4、10号楼有部分人才公寓，（拿地时承诺的，配建并无偿移交一定体量的租赁住房，这个就是我们经常听到的“高新人才公寓”项目）。首批次加推的4、10号楼为一梯2户，电梯刷卡入户，户型为143㎡纯板式。层高11层，也就是说首批次143㎡户型仅40套。6、7号楼层高18层，两梯3户，主推户型105㎡、125㎡。

需注意的是105面积房源很少。

价格来说：

项目楼面地价11440元/㎡，这样就注定了它高端的出身，加上人才住房配建成本，实际楼面价要12000元/㎡左右。

事长通过向置业顾问了解到，开盘价格预计在2.3万-2.5万/㎡之间。

Sec.2  纯板式南北朝向 户型巴适的板

105平米户型：约35㎡宽厅设计，约24㎡主卧，配独立卫浴；约3.8米阳台，直面蜀绣花庭。经典套三户型，空间利用到极致，最重要的是，摒弃恶劣之前的走廊浪费，将走廊空间并入客厅，拉大公共区域空间感。

125平米户型：约32平米横厅设计，大气；约7米阳台，景观采光好。户型整体保证客厅、主卧、次卧均朝南，采光观景非常好。

143平米户型：一梯两户，业主可直接刷卡电梯入户，这不仅是可以营造归家仪式感，更重要的是，电梯外公共部分可直接供业主使用。南北朝向、纯板式南北通透户型， 36㎡横厅设计，7.2米阳台，29㎡主卧设计，从数字上看，整个户型居住非常舒适。

Sce.3  配套不够 地铁来凑

项目以3万亩公园绿地，3地铁出行，6大商业环伺，10所名门学府作为周边配套推广。但是仔细来区分，项目周边配套确实不咋的。

最大的配套当属周边3地铁，地铁6号线张家寺站（在建）约600米，地铁20、33号线（规划中）锦花乡站。但最靠谱的事长认为只有在建的6号线。还在规划中的地铁线路，地铁站口改规也不是没有的事儿。

另外再来看3万亩公园绿地，白鹭湾生态湿地、中和生态湿地公园（规划中）、新川之心中央公园（规划中）、桂溪生态公园、锦城公园…… 这些距离项目太远了，总归不是晚饭后步行时间可到的公园。距离项目最近的公园是中和生态湿地公园，目前还在规划在建中，小编在地图中没搜出来，但应该是最近的。

项目周边近距离商业是位于项目北侧的成都喜港购物中心，周边还有零散的社区底商，从长远来来看，这些都支撑不了万科璟南堂，生活上不是特别方便，配套欠缺，明年，中和的首个商业体喜港城购物中心计划开业，不过与万科璟南堂的距离还是要1公里左右，二期地块西侧预留了一块商业用地。

项目一期西北角规划有一所公立幼儿园，北侧还同时规划有中小学，但ss也明确说了，是私立还是公立，现在还不能确定。

所以总结来看，项目周边近距离配套比较一般；但是项目整体是位于高新区中和板块，大区域配套非常的充足，5公里范围内生活配套完善。

Sce.4  综述

从长远来看，璟南堂周边空地较多 ，发展潜力较大。周边的用地规划直接影响未来居住质量，据置业顾问介绍，项目周边用地规划主要以二类住宅用地、教育公园用地为主，这些都对楼盘整体利好。未来的楼面价，我想只会不断刷新。

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