传闻近期东二环一个改善盘“中南融创玖华台”要开了，楼事君闲来无事，就去探上一遭，了解下这个楼盘神秘之处，也许还能遇上个美美的售楼部小姐姐交流交流，那不是赚了！咳咳，我是说交流楼盘！

说起中南融创玖华台，就不能不说这个项目的由来。估计很多业内同行都会想起17年4月6日的那场土拍。

当日，首入成都的中南置地以59.06亿元总价，一举摘得主城区三宗地块，引起业界一片哗然。其中一宗地，就是现在的玖华台项目，当时，成交楼面价:12900元/㎡.

中南拿下这宗地块后，在短暂的时间内找到合作伙伴——融创中国，携手推出了--中南融创玖华台。

沙盘图

楼盘在建情况

户型信息难产   住宅容积率待确

融创玖华台占地面积44亩，由商业和住宅板块组成，其中住宅板块5栋楼，商业板块2栋楼，此次待售的是住宅板块的两栋楼（1、8号楼），共176户，两栋楼都是独栋独单元，两梯三户，由150㎡、180㎡两种户型组成，中间户为150㎡三居室，有58套，边户是180㎡的四居室，有118套；外立面都是宽景阳台。

楼盘容积率：5.0

楼盘绿化率：20%

楼盘总户数：1466户

楼盘交房时间：2020年底

楼盘车位配比：1：1.2

楼盘物业公司：融创物业

150㎡户型

180㎡户型

楼盘价格：开盘价格预计在22000-24000元/平左右。最小的150平算下来总价在330万-360万。

在售楼部现场，关于户型的信息楼事君只看到了两组模型，在进一步深挖后楼事君得知，楼盘的户型尺寸图，装修标准（精装还是清水）及物业费都在难产中，具体推出时间待定，样板间还在装修当中，想要了解户型详情的亲们还需耐心等待。

从网上报出的项目数据来看，项目整体容积率5.0，绿化率20%，这个密度和绿化率不用评价也能想到将来的居住体验会是什么样，但置业顾问多次强调板块之间是分开的，住宅部分的容积率只有2.45；后期楼盘交付容积率真如现在所说一样，住宅居住体验还是挺安逸的。 

户型方面，从现场仅有的模型来看，住宅排布为南北朝向，非纯板式住宅，层高3.15米（置业顾问介绍），部分楼栋板塔结合， 180㎡户型面向中庭，朝北，南北通透；150㎡户型面向东郊记忆，朝南，动静合理分区。两种户型结构设计合理。 

地处二环核心区域  商业配套整体占优

区位图

商业方面

项目旁边就是东郊记忆酒吧一条街（酒吧、餐厅、演出很多），与SM广场步行最多五分钟，链接城东两大购物中心和娱乐中心，周边生活氛围浓厚，爱漂亮的妹纸可以先到SM广场买件漂亮衣服直接刹到东郊记忆拍美照！

交通方面

距离二环路直线距离约800米，自驾直接上二环高架即可通达全城。

已开通的地铁中，最近的是7号线二仙桥站，步行距离约1.8公里；距离未开通的8号线杉板桥站约600米。

教育方面

附近有金起点东篱幼儿园、沙河东篱幼儿园，而附近小区目前划片的主要小学为建设路小学（东区）。不过，具体划片的对口小学每年都有变化，届时将可能还需要咨询当地教育局。

生态方面

项目在东郊记忆音乐公园旁边，方圆一公里范围内还有麻石烟云公园、成华柳林公园、沙河城市公园，健身散步都是15分钟即达。

总结

劣势：项目绿化率、车位比一般，总体户数较多。即将推出的楼栋临马路，受噪音、灰尘影响。地块不大，围合式布局导致视野、采光均会受影响。周边高端居住氛围不够。如果带装修出售，总价较高。

优势：所推房源均为南北朝向，一部分朝东郊记忆，一部分朝中庭。不临二环高架，一街之隔就是东郊记忆。周边居住、商业氛围浓厚，房源南北通透，动静分区。

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