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成都本月7宗地候场 最高11247元/㎡起拍

  • 公告
  • 2021-03-01 22:00
  • 6025
  • 责任编辑:成都事长
天府新区、双流、温江、龙泉驿……你更看好哪宗地?

截至目前,成都公共资源交易服务中心的最新拍地公告停留在2月22日,牛年的土地拍卖将于本周开启。接下来还有7宗地待拍,分别位于双流区、温江区、天府新区、龙泉驿区、青白江区和简阳市。此外,位于蒲江县的2宗地原定于3月4日出让,现已“因故终止”。

01

江安河畔

10500元/㎡&3500元/㎡

分别定于3月2日和3月3日出让的双流地块和温江地块,均紧邻江安河。从土地市场热度来看,这两个区域有很大差异。

△ 2020年的近郊土拍市场中,双流区的土地供销量位居第一(供应17宗/1441亩,成交13宗/960亩)。

△ 与双流区相反,温江区是2020年近郊各区域中土地供销量最少的,全年供应土地3宗(269亩),成交2宗(188亩)。

3月2日,双流区72.37亩

双流区72.37亩纯住宅用地10500元/㎡起拍,西临江安河,近四川大学江安校区。

△0302双流区地块位置示意图

竞得者需配建并无偿移交不少于15个班的幼儿园一所,单方造价不低于5000元/㎡,应与住宅同步开工、优先竣工。

△0302双流地块配建幼儿园位置示意图

2020年,双流区供应的土地主要来自于华府、怡心湖、东升、双流牧马山及航空港板块,3月2日待出让地块就位于航空港板块,10500元/㎡的起始楼面地价,无论是放在航空港还是整个双流区来看,都不低。

☞ 2020年双流区新供应地块中,起拍楼面地价过万的仅2宗,分别为11750元/㎡(怡心湖板块)和10700元/㎡(华府板块)。
☞ 航空港板块去年虽拍出了4宗地,但其中3宗都是商业用地。2016年至今,航空港板块仅拍卖成交了3宗涉宅用地,最高成交楼面地价为8630元/㎡。

△2017年至今航空港板块土拍情况

回到地块本身,支撑10500元/㎡这一起拍价的是什么?其一,受供地节奏的影响,宗地周边2公里范围内基本没有新房供应,以二手房交易为主;其二,地块临河,拿地房企未来可在居住环境方面大做文章。

3月3日,温江区15.56亩

温江区15.56亩住兼商用地3500元/㎡起拍,东临江安河,成品住宅建设比例为0。

△0303温江区地块位置示意图

竞得者须在宗地内配建并无偿移交计容建面不少于4149.79㎡的返迁安置房(含不少于3806.79㎡的返迁安置房和343㎡的商业返迁安置房),其中住宅安置房共计38套,用于安置景阳巷地块更新改造项目内被搬迁户。

2016年后,温江区全年拍卖土地供应宗数就跌至个位数,2020年的供应量为5年来最低,其供地主力是非遗板块和光华大道板块。目前,温江区仅有1宗楼面地价破万的地块,成交楼面地价10100元/㎡。

3月3日待出让地块位于温江老城区域。2017年~2019年,温江老城区每年仅拍出1宗地,2020年区域土地供销(拍卖市场)直接挂零。截止当前,温江老城区域最高成交楼面地价为4550元/㎡,为万盛TOD综合开发项目用地。

△2016年至今温江老城区域土拍信息

02

锦江生态带

商品住宅按成品住宅标准建设

2021年天府新区供应的首宗涉宅用地,预计于3月16日出让。地块位于锦江生态带,净用地面积75.81亩,起拍单价1500万元/亩,折合楼面地价约11247元/㎡。

△0316锦江生态带地块位置示意图

根据出让文件,竞得者须代建利用出让宗地外2宗地,一是位于天府新区华阳街道二江寺村的16.62亩社会福利用地,二是位于天府新区华阳街道鹤林村的10.06亩服务设施用地。

尤其值得注意的是,该宗地要求“商品住宅(三层及以下低层住宅除外)应按照成品住宅建设”。而在此前,已鲜少有地块明确要求建设成品住宅了。

在川发天府上城、中海锦江城、优品道锦绣等热门项目的影响下,近年来锦江生态带板块的关注度居高不下。2016年至2018年,锦江生态带板块成交了8宗地,万科、保利、首钢、德商等品牌房企扎堆入驻。但2019年以来,区域内土地供应锐减,仅于2020年底价成交了1宗地,成交单价1050万元/亩(折合楼面地价约7877.5元/㎡),且竞得人还需代建绿地、中小学、拆迁安置房等。

区域呈现度渐高,供地少,即将拍卖的这宗地也就更具关注度。相比起川发天府上城、中海锦江城等项目,该宗地与锦江的距离更近,加上邻近学校,地块整体条件比较优越,或许也正是因此,该地块创下了锦江生态带最高起拍楼面地价纪录。

03

7年后二次供地

西河门槛再提

与锦江生态带地块同日出让的龙泉驿西河地块,同样值得关注。

地块净用地面积111.68亩,为纯住宅用地,起拍楼面地价4950元/㎡。竞得人需配建并无偿移交不少于30个班的小学1处,此外还要配建代征绿地、开闭所等公服配套设施。

△0316西河板块地块位置示意图

该宗地的关注点并不在地块本身。

今年2月3日,断供7年的西河板块首次拍地,兴唐地产以楼面地价4450元/㎡+13%无偿移交比例溢价竞得了一宗103亩的“双限地”,并将配建30%的人才公寓(相关链接)。而即将出让的这宗地,就位于已出让地块西侧。

两宗地位置相邻,规模相当,起拍价却拉开了距离(兴唐地块3900元/㎡起拍),也没有了清水住宅销售均价限制,房企又会给予怎样的反应?


来源:锐理数据


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