最近，成都楼市遍地开花，各大楼盘争相开盘，都希望在金九银十到来之际打好第一枪，来个开门红。

这不，被购房者戏称为“捂盘传奇”的万科公园传奇也一改往日的风格，加入到开盘大军当中。

这个楼盘之所以被许多购房者称之为“捂盘传奇”，是因为项目从春节前就宣传“春节后取证”，一直到8月的最后几天，才最终兑现。这个“春节后”，也“后”得太久了。

这大半年的时间，有的购房者已经买了其他先开盘的房子，也有的购房者为传奇苦苦守候。那么，万科公园传奇，到底值不值得买呢？

万科公园传奇项目于2017年底拿地，面积159.7亩，楼面价仅7551.54元/平米，当时万科坚决拿地堪称完美。不过有配建并无偿移交住房面积10%，实际楼面价应在8000多元/平米。

楼盘名称：万科·公园传奇

产品类型：高层电梯住宅

总楼栋数：3栋住宅（西地块）

面积区间：132~165㎡套三、套四

总户数：255户（西地块）

停车位：西地块642个（其中住宅停车位597个）

梯户比：2梯3户

容积率：2.4（西地块）

绿地率：38.46%

装修程度：精装修

装修标准：4399元/㎡

物管费：3.5元/㎡/月

交房时间：2021年6月

物业公司：万科物业

开发商：万科地产

整个项目占地约160亩，分三个地块开发，一批次推出的是西侧紧靠红石公园的小地块，地块虽小，但位置是三块地块中最好的，地块与红石公园零距离接触，视野上可以坐观红石公园。

本批次开盘房源255套，2梯3户；有两种户型，分别是132㎡的套三双卫和165㎡的套四双卫，有15%左右的赠送面积。270°环幕平层设计是其最大卖点，每一户都能看到红石公园和麓湖的美景。视野那是真的很爽啊（参看配图）！当然，“网红”级的红石公园是麓湖修的，万科业主也可以免费蹭蹭并且进去玩儿。

一期3栋开售楼栋位置

另两个南北相对的地块，北地块将作为下一期高层住宅产品开发使用，打造成围合式建筑；南地块则将以全商业形式呈现，打造成3栋L型商办产品、1栋人才公寓和数十栋商业别墅产品，并作为项目的商业配套存在。同时，地块南北两侧，万科还将拿出小部分土地，分别打造成一栋社区商业和一所幼儿园使用。

该户型为纯板式结构，竖厅设计，东西通透，双面采光，视野上完全无遮挡，并带有超大收纳空间的独立玄关，主卧室更奢阔至极。客厅采光面约6.6米，客厅外还有一个与次卧共享的大阳台，长7.3米，坐在客厅可以正面红石公园和麓湖景观。

该户型为竖厅设计，三面采光，除了客厅和主卧室正面红石公园的主景观面外，该户型客厅还使用转角阳台设计，阳台宽度达7.6米，可以达到270°的采光面；室内更特别加设大物收纳空间，为家庭不常用的东西留下足够空间。

项目装修标准为4399元/㎡，包含了精装三大件，新风系统、地暖和、中央空调。

用材方面，卫浴洁具品牌才采用了汉斯格雅、杜拉维特等一线品牌。再加上全屋墙纸、客厅和主卧的背景墙以及万科在储物收纳方面一贯富有巧思的实用性设计，整个装修感觉水分不大，装修价格比较合理。

这个楼盘之所以被许多购房者称之为“捂盘传奇”，倒也不是开发商真的有违法捂盘行为（只有拿了预售，有房不卖，才是真正意义上的“捂盘”），而是因为项目从春节前就宣传“春节后取证”，一直到8月的最后几天，才最终兑现。这个“春节后”，也“后”得太久了。

这大半年的时间，有的购房者已经买了其他先开盘的房子，也有的购房者为传奇苦苦守候。那么，万科公园传奇，到底值不值得买呢？

坐享麓湖生态 环抱红石公园

万科公园传奇坐落于五环路南侧，北临高新，南接天府商务区，乃是天府新区的头排位置，项目一墙之隔就是位数麓湖生态区红石公园，地段优势可说是得天独厚。

区位图

麓湖生态区，分为湖区和公园区，两者以天府大道为界。

天府大道西侧，是麓湖的湖区，以湖岛形式开发打造，也是麓湖重中之重的发展区域；天府大道东侧，则是麓湖的公园区，延续着麓山的血脉，以公园景观为主题，也就是我们熟知的“红石公园”。而万科公园传奇这个项目，就位于红石公园旁边。

红石公园占地200多亩，功能完善而独立，不仅仅可以作为观赏空间，更能满足孩子成长玩耍、成年人休闲娱乐、老人居家养老和社区居民集会等诸多功能，作为一个“全家人的公园”和“城市公共空间”存在。

交通方面：项目东西两侧的天府大道和梓州大道，北上可进老城区，南下可至天府新区，自驾出行方便是没得说。公共交通方面，项目西侧900米处，有地铁1号线的红石公园和麓湖站，目前均已通车，周边还有6/15/26号线三条地铁线路正在规划或建设中，交通出行就目前来看，是较为成熟的。

交通线

商业方面：除项目自身带有一定体量的商业体外，楼事君在周边走了一圈，发现项目南侧的昌公堰TOD项目已经开工，作为片区的大型商业配套能就近解决更多的购物、生活消费需求。

教育方面：项目自身有配建的幼儿园，周边有规划的教育用地，但还需要等两年。

幼儿园实景照片

项目首批次255套房源预售价17717~22319元/㎡，包含4399元/㎡的精装。

单看价格，在目前天府新区的改善型项目中，项目的预售价算是比较正常的价格，毕竟天府新区板块地价飞涨，附近中海楼面价已经达到13956元/平米，德商也达13881元/平米，显然都将以高端甚至豪宅产品亮相。

一期三栋楼紧邻红石公园和麓湖，绝大部分楼层皆可实现墅区高层特有的无阻挡视野。且由于视野的开阔性，每天的的日照都特别充足，地块离主干道梓州大道距离较远，基本不会受到主干道的噪音和灰尘的影响。

麓湖生态区是高新区打造的高端人居片区，片区内的其它楼盘也都打造的是高端楼盘，社区环境及秩序相对有保障。从长远来看，未来可期。对于对居住品质要求较高的天府新区改善人群而言，万科公园传奇首批次房源是一个性价比颇高的选择，值得购买。