7月31日，继昨天土拍的热度不减，今天两宗早已牵动市场关注的主城区熟地登上土拍席，并成功出让。

本场土拍最大的亮点即，锦江区楼面价继禹洲拿下的三圣乡地块后，再度被刷新。

经过激烈的厮杀，这两宗地分别由龙湖和锦江统建+珠海华发竞得。

需要说明的是，这两宗优质地块分别位于青羊区及锦江区，用地面积分别为29.7亩和31.5亩，起拍价就已经分别达到13000元/㎡、14000元/㎡，创下青羊区和锦江区土地出让起拍价纪录。

监控显示，截至7月30日，2019年成都主城各区中，锦江区和青羊区是土地成交宗数最少的两个区域，前者以1宗垫底，后者出让2宗紧随其后；这两个区域拍出的土地单宗面积比较小，平均每宗的占地面积不到30亩，“土地紧缺”是这两个区域的真实写照。

今日土拍结果

宗地一

宗地二

关于现房销售

值得注意的是，此次土拍是在今年成都重新将“限地价+竞自持租赁住房比例+抽签”纳入竞拍规则的基础上，引入“要求成品住宅100%，即须现房销售”的建设要求，这样的规定在成都尚属首次。

据楼事君了解，所谓现房销售，就是开发商办妥大产证，消费者签订买房合同后，立即可以办理入住并取得产权证。而在成都，目前执行的商品房预售制度要求，必须主体结构建造超过1/2，才能领取预售证。

对于开发商而言，青羊区、锦江区的两宗地块都属于优质地块，是主城区难得的土地出让，但出让条件十分严苛，要求百分百现房出售，对开发商的资金承受能力有极大考验，势必将市场上资金实力较弱的小开发商挡在门外。
对购房者来说，现房销售优势在于降低买到“烂尾”项目的风险，大家可以眼见为实后再决定是否购买，品质更有保障。

土地直击

宗地一

宗地位置：青羊区瑞联路89号

净用地面积：29.3701 (亩)

土地用途分类：住宅兼容商业

成品住宅建设比例：100%

商业占比上限：49 %

计算容积率：2.0

可开发体量：3.916014 (万㎡)

起拍总价：50908.182 (万元)

起始楼面地价：13000 (元/㎡)

竞买方式：限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例

一号宗地位于青羊区瑞联路89号，出让面积约29.37亩，为住兼商用地（商业占比上限不超过50%），计算容积率为2.0，起始楼面地价为13000元/㎡，未设置底价。

目前宗地已经打围，内无未拆除的建筑物，没有电线电杆，有少量土方建渣、杂树杂草。周边规划道路全部形成，内部暂未发现地下管线。

交通便利，教育资源非常成熟

宗地西侧就是成都泡桐树幼儿园和泡桐树小学西区分校，西北方向500米处是青羊实验中学附小，宗地以东500米处是青羊实验中学（优品道校区）。

青羊区中医院、青羊区第九人民医院、四川省妇幼保健院、金沙医院等均在周边2公里范围内；虽然宗地附近以底商为主，但东侧700米左右就是优品道广场，2公里范围内还有东边的仁和春天百货和南边的龙湖金楠天街；另外，宗地以南1公里范围内，可到达东坡休闲广场、东坡体育公园、清水河公园、天鹅湖高尔夫俱乐部等休闲场所。

青羊区近年来土地及新房供应较少。今年6月27日，四川金雁地产以楼面价18512元/㎡竞得青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组17亩纯宅地，成为青羊区目前楼面价记录的保持者。

而在昨日的土拍中，新力地产以楼面价16200元/㎡竞得青羊区文家街道35.9亩地块。

宗地二

市中心太古里旁  配套相当成熟

二号宗地地处东大街成熟板块，一方面这一板块有成熟的交通及城市资源支持，周边商业发展相对成熟，2号宗地距离2号线地铁牛王庙站约500米（百度地图测量数据），生活氛围较好。

但另一方面，其虽临近成都市区繁华地带，但地块周边有诸多老旧民居，城市界面有待改善。

值得一提的是，与2号宗地紧邻的新希望D10地块于2016年6月竞得，成交楼面价9500元/㎡，目前在售公寓均价30000—50000元/㎡，预计该项目住宅近期或将入市。

宗地目前已经打围，地块周边有多个老旧小区及其底商分布，业态参差不齐，多为五金、生活用品零售、废旧回收等。

总结

总体而言，主城区因其成熟的发展和紧凑的土地利用，目前能够供应的土拍多以小地块为主，但这并没有削弱主城区的地块价值，而且加上近年来主城区土地供应有限，反而愈发凸显主城区地块不可多得的优质性。