上周土地市场整体呈低位供应，一、二圈层持续冰封；商品房市场成交小幅回升但仍处低位；开盘方面，郊区两项目几乎“整段垮掉”，近郊供应担当。

土地市场

2月20日，成都土地市场迎来2019年春节后第一场土拍，出让宗地均为商业兼容住宅用地，一号宗地位于郫都区菁蓉镇，二号宗地位于邛崃市天府新区邛崃产业园区，都包含产业准入条件，定向要求明确。

拍卖结果

一号宗地郫都区地块，净用地面积为278.31亩，计算容积率2.5639，可开发体量47.57万方，起始楼面价649.4元/㎡。底价成交，竞得者成都华通成科技有限公司。

二号宗地邛崃市地块，净用地面积约77.23亩，计算容积率2.0，可开发体量10.3万方，起始楼面价772.5元/㎡。底价成交，竞得者为成都融捷能源材料有限公司。

商品房市场

据业内监测数据显示，上周（2019.2.18-2019.2.24）大成都范围内新房网签约54.2万平米，共计4553套，二手房网签约18.5万平米，共计2022套。从近几周的网签数据来看，成都楼市成交量明显回升，市场出现明显回暖的状况。

开盘

2月18日-24日，成都共5个住宅项目开盘，有数据可统计4个楼盘，成交518套，成交率35%，其中“能投阳光里”“优品道锦绣”为首批次开盘。

总结预测

就目前公告来看，本周土地市场将回温，合计供应335.9亩，供应地块均为商业或商兼住用地。从上周的数据来看，成都楼市成交量明显回升，市场出现明显回暖的状况。整体来看，随着新年伊始，各行各业逐渐开工，市场供需预计会逐渐回升，后期或呈波动上扬态势。

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