探盘不易，是个技术活，也是个体力活。今天要唠的这个盘—金地悦澜道，它位于“网红”怡心湖板块，楼事君为了一窥她的真容，坐地铁、打公交、骑车，历时两小时有余——那可是真心累。

金地悦澜道在建

开唠之前，提醒大家注意：金地悦澜道属于双流区，购房资格也限定在11区，高新区和天府新区的各位看官，热闹看完就散了吧。

位处“网红”怡心湖板块  一期开售不如预期

17年12月，金地以8400元/平米的楼面价拿下怡心湖板块约84亩地块，正式进入成都市场。并推出了纯居住社区——金地悦澜道这个项目。

18年10月，悦澜道一期5栋楼，220套洋房开售。根据相关资料显示（中国新闻网），一期因市场形势严峻，开盘报名人数仅25组，其中刚需5组，普通购房者20组。项目在未开盘的情况下，就已经开启“打折促销”模式，但销售预期依旧不是很好，截止楼事君发稿前剩余房源约60余套。

沙盘图

定位高端改善盘  最好的先拿出来卖

金地悦澜道是纯居住大盘，项目自身周围没有任何商业，有16栋楼，其中四栋是高层住宅，一栋是人才公寓，其它的都是宽景洋房。项目周边还有中铁建、中海、绿城等知名开发商开发的楼盘，基本都为高端改善类盘。

项目占地：约83亩

楼盘总户数：965户

一期推出：220户（4、5、6、10、11号，共5栋）

楼盘装修：精装

梯户比：洋房一梯两户、高层两梯四户

容积率：2.5

楼盘绿化率：35%

楼盘车位数：1711个

楼盘物业费：3.6元/㎡·月

楼盘物业公司:深圳市金地物业管理有限公司

楼盘交付时间：2020年

一期目前在售价格：均价约17900元/平方米（以143为例，总价(含装修)在255万元左右。）

一期在售的5栋洋房

从项目基本的信息来看，悦澜道是主打高端改善的项目，其楼栋排布符合它的高端定位。项目楼栋排布呈居中序列式分布，板式结构，全部坐北朝南，通风采光好。楼间距和楼高比大约为1:1（洋房），直观的居住感受是，一楼也不存在光线被遮挡的情况。

从一期在售的143㎡、156㎡和192㎡三种洋房户型图上来看，其结构设计合理，亮点在于所有户型方正，尺度舒适，且带大面积观景阳台；143平方米的户型还做到了户型无过道、完全没有浪费空间的设计；但相应的设计缺点是不通透，通风一般。

户型图

注：洋房一楼会赠送20多平米花园，顶楼跃层，同样有一个。

在探盘过程中，楼事君去户型样板间也了解了一番；打造好的样板间有2个，户型分别是143㎡和156㎡户型，但因156㎡户型的样板间在维修，楼事君只能无缘擦肩而过。

样板间整体装修风格为古典风格，在楼事君来看，还是较为高档的。

装修标准图

地暖中央空调都有，样板间公示的主材表和装修工程汇总表非常清楚，有明确型号，用材不次，马可波罗地砖、多乐士/立邦乳胶漆、欧派卫浴柜、科勒卫浴系统、老板灶具等等，唯一美中不足的是厨房的储物考空间有限，没有装净水器。

配套其实很“慌”  人住进来了再说

交通

“三横五纵”，交通主干道为剑南大道，自驾方便那是没的说，项目周边有地铁5号线在建，但还需要等两年。

商业

项目自身没有任何商业，居住性相对纯粹。主要依靠对面中海环宇坊、中铁建的商业街，1公里范围内还有红星美凯龙、保利叶语商业街和万锦城集中商业区。

教育

项目自身的售楼部后期将改建成开设12个班的幼儿园，提交政府。周边还有协和幼儿园、小学、中学。总的来说，项目周边教育资源较为缺失，不过能买豪宅区的不差钱去私立学校就读。

生态

地处炙手可热的怡心湖板块，周边楼盘也以“怡心湖”作为卖点。生态资源不用评价也能想到。

综述

项目背靠怡心湖，是最大的依仗，众多知名开发商扎根在这里，未来可期。房子周围基本上都是高端改善楼盘，社区环境及秩序相对有保障。但目前周边基本配套设施尚未完善，附近楼盘交房大部分在2020年往后，两三年后，区域能发展成什么样，有待考察。

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