5月18日，融360|简普科技大数据研究院发布了最新一期房贷监测数据，在对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率进行监测后发现，2020年5月（数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日），全国首套房贷款平均利率则为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。

全国41个重点城市，674家银行分支机构房贷利率进行监测后发现，2020年5月全国首套房贷款平均利率则为5.32%，二套房贷利率平均利率为5.63%，均环比下降11比p为何守二套房贷利率水平平均环比下降10pp以上。

该研究院分析表示主要原因是该监测期参考的5年期以上lpr水平环比下调10bp多个城市随之下调，房贷利率，部分城市降幅超过10:1，从而带来全国房贷利率大幅下降。具体来看，在监测的41个城市中，39个城市首二套房贷利率环比下调，合肥维持上调利率水平不变，成都则是5月唯一一个房贷利率水平有所上涨的城市。

可以看到，4月20日LPR利率下调10BP后，一线城市迅速跟进，绝大多数银行倾向于保持加点数不变，少数利率相对较高的银行下调幅度略大于10BP。监测期内，北京地区首二套房贷款平均利率均环比下调10BP；上海首套房下调10BP，二套房下调14BP；广州首套房下调13BP，二套房下调10BP；深圳首套房下调12BP，二套房下调10BP。

与此同时，专家表示，5月15日，央行再度实施对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向降准0.5个百分点，释放约2000亿长期资金。同时，开展了1000亿元的MLF操作，但维持上期利率2.95%不变。按照此前的操作规律，MLF利率对LPR利率的传导比较通畅，MLF不变，意味着5月20日LPR报价大概率与上期持平。因此，近期房贷利率受LPR影响下调的可能性也比较小。

未来房贷利率还会降吗？对此，业内专家表示，房贷利率或稳中略降。“自4月20日5年期LPR水平环比下调10BP后，除了成都和合肥外，其他城市房贷利率均有着不同程度的下降，其中苏州、郑州的降幅超过30BP，另外还有8城的降幅也在20BP以上，各地各银行因之前LPR变动的房贷利率调整基本完成。”融360|简普科技大数据研究院分析师李万赋说。

央行于6月18日发布公告，称为了维护半年末流动性平稳，今日开展500亿元7天期和700亿元14天期逆回购操作，中标利率分别为2.20%和2.35%。“这是央行时隔4个月后再次重启14天逆回购操作，且中标利率较之前下降了20个BP。”李万赋表示，“结合17日的会议政策精神，虽然6月15日MLF续作缩量价平，预计6月22日各银行的LPR报价仍有小幅下行的概率，不过考虑到时间较短，下行可能主要反映在1年期LPR上，5年期LPR处在观望窗口期，更大概率会按兵不动，进而在短期内不会传导至房贷利率上。”

来源：中国质量万里行