据锐理数据显示，截止6月10日，今年大成都公开拍卖市场共成交了70多宗地，合计约5500多亩。成都拍卖土地出让金超过500亿元，同比增长约54%。

今年成都土地出让节奏加快，而且无论地块本身还是最后的成交“含金量”都很足。这些土地成交“看行情”“ 看房企”“看未来”的背后，折射出成都楼市发现的哪些信息。

看行情

溢价率控制得“恰到好处”

据公开的资料显示，截止目前成都土地拍卖中，锦江区（大成都）的最高楼面价刷新至19800元/㎡+无偿移交7%租赁住房，高新区最高楼面价刷新至19500元/㎡+无偿移交4%租赁住房，天府新区的最高楼面价刷新至17299元/㎡+无偿移交1%租赁住房，成华区最高楼面价刷新至16800元/㎡。

锐理机构分析认为，随着市场的持续调整，房企战线回收的必然，成都土地市场的“热”更多集中在主城区和天府新区，地产大鳄们紧守核心区域的“姿态”非常明显。

据锐理机构数据显示，截止6月10日，今年成都五城区和高新区共成交了13宗地，合计面积约740亩。其中，有8宗土地成交楼面价破万，多个区域或版块的最高楼面价纪录被刷新；未破万的5宗地，主要为人才公寓用地或产业用地。

天府新区共成交了15宗，合计面积约1450多亩。其中招商蛇口竞得的7宗地为天府中央商务区的产业用地，均为底价成交。其余8宗土地拍卖均上演了土拍的“速度与激情”，最终有7宗达到了最高限价，最高无偿移交统筹住房比例达到23%。

近郊区共成交了19宗地，合计面积约1400多亩，其中有3宗地块成交楼面价破万。远郊区共成交了21宗地，合计面积约1430多亩。其中表现最“亮眼”的为新津县地块。

据锐理数据显示，今年1月以来成都拍卖成交的70宗地，仅有10宗地的溢价率≥50%，占比14.3%。

“虽然土地市场很热，但实际溢价率并不高，地价管控依然存在且很精准”。专业人士认为，热门地块的起拍价较高；设置有最高限价，竞移交租赁住房比例；多个地块设置了配建、产业引进、自持商业等条件。

看房企

“新”房企拿地势头凶猛

据锐理君统计，截至目前今年已有50多家企业通过土拍在成都储备土地。其中招商蛇口收获7宗产业用地，港中旅、隆基泰和、花样年均竞得3宗，华侨城、华夏幸福、龙湖、成都空港城市发展集团各竞得2宗，其余43家房企都只拿地1宗。

记者在采访中发现，“渴了”很久的老房企杀回来了。4月2日建发以楼面价19800元/㎡竞得锦江区一宗纯住宅用地，距离建发上一次在成都中心城区拿宅地已过去7年。4月8日荣盛以楼面价9989元/㎡竞得天府新区一宗住兼商用地，距离荣盛上一次在成都中心城区拿宅地已过去7年。4月15日龙光以楼面价9684元/㎡竞得天府新区一宗住兼商用地，距离龙光上一次在成都中心城区拿宅地已过去6年。5月12日合景泰富以楼面价16600元/㎡竞得高新区大源一宗商兼住用地，距离合景泰富上一次在成都中心城区拿宅地已经过去13年……

“新”房企拿地势头仍然凶猛，这也是今年成都市场表现较突出的现象之一。前两年很多粤系、闵系房企“高调”进驻成都，如今部分已“站稳脚跟”。如奥园地产、卓越集团仍在积极拿地，再拓疆域的雄心昭然若揭。除此之外，今年来自全国各地的“新面孔”更是排队重仓成都。如来自浙江的德信地产以楼面价17299元/㎡竞得天府新区地块；来自河北的隆基泰和，一口气拿下龙泉驿区、成华区、温江区3宗地；北京天恒首进成都，就以楼面价17100元/㎡拿下新川一宗纯住宅用地……

另外，在土拍现场成都主城区和天府新区需要“拼刺刀”的地，大房企反倒束手束脚。因此从成交结果来看，多家一梯队房企只能拿地近、远郊区域，而且很多通过带产业拿地或参与城市级项目开发获取土地。

看未来 

成都市场格局明显发生变化

记者在采访中发现，从成交面积来看成都近远郊区仍然是主力，但与主城区和天府新区相差并不明显。在这一波土拍势头中，部分区域的供地“慢半拍”，例如都江堰、崇州宅地完全没有供应，金堂也仅是供应了3宗文旅地块。

“成都市场格局明显发生变化。”地产策划人李绍华说，从目前拍地结果来看，市场之前预期成都土地市场可能迎来一波“热度”，地价可能会有一波“好行情”，但没有预料到的是，成功拿地的企业大多是“生面孔”。

“成都不再是龙头房企的天下，越来越多的中型房企尤其是沿海房企在涌入。”成都全心集团副总裁黄忆根说，这些沿海来的房企出价狠，拿地稳，他们的出发点是能否在成都“站稳脚跟”，所以对一些地块志在必得，但这也因此带来了新的压力和风险。

“房企看好成都未来的发展，拿地意愿强烈。”锐理机构认为，房企拿地应结合调控政策，理性竞价合理控制地价成本，为后期销售预留空间。对于“缺钱”的小房企来说，尽可能抓住机会在中心城区“捡漏”，也可选择热门的远郊核心成熟区域进行布局。