今天（8月6日）上午10点，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让青羊区区、成华区3宗土地，共计约283.6亩。没有设置限价和底价。

此次土拍汇聚了万科、龙湖、保利、金茂、招商、首创等大开发商的参与。

上回，楼事君专门写过一篇三宗地块的预热文章，具体详情可点击：

决战周二！宽窄巷子地块8470/㎡起拍，激动人心的竞猜又来了~

拍卖结果

一号宗地表现抢眼，竞争较为激烈，主持人中途还提高了加价幅度，该地块竞拍持续了一个小时十分钟，最终被首创以楼面价13670元/㎡夺得，溢价率44%。

二号宗地爆冷门，68号竞价后，无人出价，最终锦弘川发公司以8470元底价成交，溢价率0%。

三号宗地同样以底价成交，成交楼面价6897元/㎡，竞得者为雪松公司。

一号宗地

万家湾74亩商住用地：无偿配建安置住房

1号宗地位于外光华板块，万家湾社区，约3.6环位置，用地面积约74亩，容积率1.5，起拍楼面价9500元/㎡。交通方面，北侧距离光华大道直线距离约500余米，距离4号线蔡桥站、中坝站分别约1.4公里、1.8公里，地块西侧紧靠成飞大道南延线，南侧临光华西八路。

地块周边来看，东侧及北侧城市界面相对成熟。百度地图测量显示，其东侧临近恒大翡翠华庭、东原时光道、保利香槟光华等交付小区；北侧近凯德风尚、鹏瑞利广场等，生活氛围尚可。宗地南侧目前城市面貌呈现相对较差，有较多建材、器械等生产厂家布局。

宗地周边商业主要依靠东侧及北侧各交付小区的社区底商，以及北侧鹏瑞利广场等。

另外，根据出让要求。1号宗地的竞得人需要按规划建设万家湾安置房项目，并无偿移交。

宗地二

宽窄巷子旁 旅馆兼容二类住宅用地

2号宗地位于青羊区实业街30号，北靠小通巷，临近宽窄巷子及奎星楼街。其用地面积约28.8亩，容积率2.5，起拍楼面价8470元/㎡。该宗地兼容不大于50%的商业，可用于修建旅馆。

以宗地周边区位条件看，2号宗地是8月6日将出让的宗地中，生活氛围更为醇熟的一块。地图测量显示，其北侧靠近成都知名美食街奎星楼街，南侧距离宽窄巷子景点约200米，有较为丰富的文娱、旅游和商业资源。而其北侧紧靠的小通巷、栅子街，也聚集了大量文创、美食业态，生活氛围浓厚。

地块周边500米范围内的各种医院、学校、地铁就不说了，自己戳一下百度或高德地图。

但2号宗地除醇熟的土地条件之外，还有诸多看点。

实业街30号，为四川实业宾馆原址，其始建于1959年，用地近30亩。至2006年时，四川实业宾馆不再营业，其1号、2号楼被租给其他单位办公，空地则变成了停车场。后四川实业宾馆曾多次提出改建，此次出让也或将围绕宽窄巷子的模式，重新进行打造。

根据出让文件要求，该宗地竞得人需要在宗地内返迁住房52套，返迁不低于5980.24㎡的商业用房、不低于15268.078㎡的酒店用房及相应酒店配套的地下设备用房、地下车位等。

三号宗地

东客站西侧180亩商住用地：部分产业项目建设

3号宗地用地面积约180亩，起拍楼面价6897元/㎡。该宗地位于东四环内侧，靠近迎晖路跨线桥。从下面的百度地图测距，其北侧距离地铁7号线迎晖路站约500米，南侧距离成都东站约1公里，交通方面有一定优势。

地图测量显示，宗地周边目前已经集结了商业、住宅项目（其中部分在建），其北侧靠近中洲里程、西侧靠近鹏瑞利东客站广场、梦魔方广场，西侧紧靠德商迎晖天玺，向南还有佳年华广场、中迪中心等项目分布。

此外，3号宗地距离塔子山公园仅600米左右，生态景观资源较好。

需要说明的是，根据出让文件要求，该宗地商业用地部分为产业项目用地，竞得人须要按约定实施产业项目建设，包括引进世界500强企业西南总部、国际大宗商品供应链集团企业等在内。竞得人需要保证该宗地项目未来总投资额不低于60亿元（详情见下图）。

补充指标：本宗地商业用地部分为产业项目用地，有产业要求

总结

最近，国家层面重提“房住不炒”，并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，房地产市场又感受到了丝丝寒意。

看网上的评论，大家都在讨论房价降温或未降温的问题，楼事君以今天土拍最高楼面价13670元/㎡的一号宗地来举例，看似相比几天前的楼面价19800元/㎡已经降低了很多；其实未必，此宗地由于配建无偿移交独立占地的建筑面积约10.6万㎡拆迁安置房要求，估算总投资为4亿多，加上10.14亿的成交总价，平摊下来楼面价预计实际成本已然奔二。

是否降温，还要经过相当一段时间的观察才能知道结果。

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