你为什么买不起房？这个问题，很多人或许会嗤之以鼻——没钱呗！

但是，真的仅仅是因为钱吗？

相比资金的缺乏，在我看来，我们身边很多朋友的根深蒂固“买房观”或许才是他们最终迟迟没有上车的重要原因。

因此，今天我们想谈谈在很多人心目中的“买房误区”，摆正心态、面对现实、积极应对，或者才是在当下为求一套房的正确姿势。

或许，每个人的观念很难改变，但不妨碍大家探讨。

01

楼市暴跌论

没买房的人，天天盼着房价跌；买了房的朋友，盼着自己的房子升值。这成为了当下市场的两种截然不同的观念，而且这样的争论也持续了近10年。

个中的是非曲直，仁者见者。但可以负责任地说，这样的争论对于一种人多说无益——这就是刚需群体，特别是急需买首套房的朋友。因为不论房价涨与跌，你买的这套房，基本是不会动的。而从大概率来看，中心 城市的房价是呈缓慢上升的大趋势，这既是中国城市化进程的一种必然，也是经济发展、城市更新、人口红利、社会进步等所带来的价值提升。

在成都，作为国家中心 城市，西部城市的排头兵，其城市的未来发展是可期的。并且，相比沿海许多二级城市，成都的房价在相当长的一段时间内都处于温和缓增的态势。即便是在今天，我们也可以看到，1万元左右的房子，不论是新房还是二手房依然有大量的市场。

成都近期新房情况一览

换句话说，对于刚需群体来说，不是没有可以选择的房子，而是你的认知是否有所偏离。

如果我们把楼市比作一列正在前行的列车，对于还没有买房的朋友来说，第一套房就相当于一张硬座票。只有上了车，你才能享受其快速前行中所带来的便捷与服务，与此同时，当你积攒了足够的资本之后，也才可能将手中的硬座换做软座、硬卧甚至软卧……

成都的城市量级还在快速增长

历史的车轮总是在不断前行，抛弃一意孤行的念想，顺应大势，才是最务实的买房观。

对于刚需特别是首套房置业者来说，买房真正难在首付上。那么，该如何撬动一套房的首付呢？

02

买房全款论

买一套房，动辄总价上百万，算过这笔账之后你会发现，贷款30年的利息也接近这一价格。

划算吗？乍一看似乎并不。这也是很多购房者的一个共识：能尽量全款，才是最省钱的一种方式，千万不要一辈子沦为房奴，为银行打工！真的是这样吗？或许，你需要换一个眼光来看。

现在的贷款，长久看都微不足道

即便你能全款买房，发哥也是不赞成的。因为，你一方面可以不用所有鸡蛋砸到一个篮子里，可以将多余的钱转到其他领域，或者撬动另一套房子。

如果你根本不够全款，难道也要等到赚足全部购房款才下手吗？这种想法真的过时了。

现在买房，最重要的就是需要凑齐三成首付，你就拥有了拿下第一套房产的资本。

贷款太多、还贷压力太大，这些都是年轻人很重要的焦虑，但并不是不可克服。一方面，按揭买房，是普通人难得的运用杠杆撬动一套房子的机会，目前国家给的利息，即便上浮了一定利率，相比其他贷款渠道，成本也要低很多；

另一方面，你要相信，随着还贷时间的增加，你的收入也会大幅提高。现在，你或许认为，月供5000-10000元的房贷，会让你觉得喘不过气，但这样的状况或许在3-5年后逐步减轻。而这个时候，如果你还在存全款买房，那么你会发现，自己的工资增幅，相比首付或许会越来越远。

发哥看到过一个有趣的帖子，2002年在成都一环买房的朋友，现在还被每月300元的月供“压得喘不过气”，这或许也将是未来你的状态，月供只是你收入的一小部分，这并不遥远，因为2002年的时候，普通人的收入只有3000以下（据闷叔叔回忆，当时在成都，5000-6000元的月薪在成都已经算是高收入群体了）。

通货膨胀会帮你跑过银行利息

通货膨胀，是我们需要看到的另一个问题。在长久来看，我们除了收入增加，还有很大一部分原因是因为通货膨胀。现在回看，十年前，一碗二两牛肉面的价格只是3元左右，而现在这一价格超过10元，钱在贬值，但房子却是增值的。

国家统计局发布数据，2018年9月份全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.5%

好的房子是资产，而不是负担

发哥的同事，前段时间刚好卖掉了一套2000年左右买的小房子，这套当年买成10来万的小房子，尽管现在看来有些老了，售价也达到了70万以上。

有人担心房子变旧之后会不好出手，但他的这套房子，此前的租金超过1500元，而卖出之后涨了6倍。

所以，不要在拘泥于眼前的房贷，更多的还是要放眼于长久的未来，对于首套房尤其如此，你的刚需，会成为以后换房最保值的资本。

03

买房纠结症！

如果我想买房，又接受贷款，就是缺首付，又该怎么办？这就是我们目前遇到的最普遍一个问题——纠结。

一方面，我们要看到，现在买房基本是6个钱包（2个家庭：男女双方+各自父母）的问题。对于家境普通的单身青年来说，可能就更难上车。

所以，在力所能及的前提下先上车，才是当务之急。二圈层、城北、二手房，都是不错的选择。在发哥身边，也有很多这样的买房年轻人，第一套房允许犯错，允许稍稍差一点，但不妨碍我们去值得拥有。

另一方面，我们对买房特别是首套房存在过于美丽的幻想：房子质量好绿化好、又要靠近地铁商场，既要在中心城区、又要户型合理尺寸够用，最后还希望越便宜越好。

这样的房子有没有？有！前有悦玺、后有仁恒，但是这又陷入另一个症结——中签率低。对于刚需来说，可能还是觉得总价太高。另一个现实则是，目前成都这种带有巨大剪刀差、地段配套相对都十分优越的楼盘，已经越来越少。

仁恒滨河湾交资料现场

第一次，往往是纠结和痛苦的。

这有点类似于谈恋爱，总是对未来几十年的人生伴侣充满期待。发哥一个朋友，3年前，就打算买房。发哥也曾经推荐了一打新房：9000元的华润二十四城，嫌太密；1万出头的信和御龙山，不喜欢人家外立面……眼睁睁看着全款变首付，好不容易报名人居盛和林语，没摇中。至此，有些心灰意冷，嫌买房太麻烦了。

毕竟是总价动辄上百万的生意，李伯伯听到这样的生意都要接电话的，何况是我们普通人。

再说了，毕竟买房还是算一种资产配置，多上点心，比多打几年工，还是要更划算些。所以，我们在买房上面，千万不能图省事：限购资格、买房规则、楼盘攻略、区域差异，很些不懂的问题，可以多关注些购房公众号、买房小程序、媒体记者……

总而言之，成年人的世界没有容易二字，在买房这件事上，同样如此。

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来源：红星新闻