近期，赛拉维联合冷眼观楼及金盘网发力《助家战“疫”大调查》，辐射全国超13个省市，共采集到5226个有效家庭样本。

赛拉维《助家战“疫”大调查》答题者区域分布一览。

从样本的家庭结构情况来看，三口之家以40%的占比居首，老幼同住的综合占比达27%。据调查数据显示，在“疫情期间的居家体验选项”中，仅20%的人对居家环境满意；而为了改善现状，高达56%的客户认为换房子才是主要途径。

确实，高密度的群居空间、熙熙攘攘的社区往来，再加上周转不足的居家小户型，这些在疫情期间格外放大的“生活痛点”，已经成了当下大众客群的“不能承受之重”。

疫情之后，改善人居产品有望迎来一波反弹。

因此，关于住宅产品未来趋势的判断，我们不难猜测：低密相对独立、且覆盖全龄段的人居产品，将会在疫情过后迎来一波“反弹性”的销售热潮。在改善客群看来，经历了如此一番波动之后，也只有这样的产品才会让他们深深体会，空间和品质的重要性。

能讲究，绝不将就。

No.1 | 壹

天府新区，中海·麓湖公馆。

在年后以及近期的成都楼市里，再也没有一家品质新盘，会像中海一样吸引众多客群的目光。且不去提它的低密改善属性，单从地段来看，中海·麓湖公馆所在的麓湖公园区，就已经赢在了起跑线上。

低密改善，是中海·麓湖公馆的绝大亮点之一。

麓湖公园区，地处天府大道和武汉路的黄金十字轴上。

在黄金十字轴的四个方向，分布了四个大板块：麓湖湖区、麓湖公园区、天府公园东、天府公园西。我们发现，相比于或聚焦商务产业、或着重生态等规划的其他板块，麓湖公园区的纯居住属性显得尤为不同。

麓湖片区规划示意图

据官方资料显示，这里在发展定位上一直贯彻的是“公园城市”的人居理念。而值得一提的是，整个成都基本上也只有这个板块，做到了公园和住宅密切交融，公园绿地在住宅地块之间游走，并且融为一体。

目前，该区域除了公园、住宅、商业、学校外，并没有任何产业功能。同时，中海、万科、万华、德商等实力开发商纷纷在此拿地，开发速度也非常快，短时间内就能形成极为可观的人居氛围。

可以这么说，麓湖公园区，是整个天府新区生态和人居环境最为卓越的板块。

再来聚焦到中海·麓湖公馆的所在片区。

麓湖板块

这里位于麓湖公园区板块最南端，南侧紧靠天府CBD，北边毗邻麓湖的商业片区：水镇。据数据显示，该片区近两年新出让的地块，除了TOD项目为容积率2.5，其他都控制在2.0——这在黄金十字轴四大板块中，整体容积率是最低的！

众所周知，容积率越低，人均资源占有率越高，居住舒适度也就越好。

让改善客群尤为瞩目的是，这里正好位于“黄金十字轴”500米范围内，这也意味着中海·麓湖公馆，可以同时就近享受这四大板块的配套资源。

有此利好，项目的稀缺性直接又往上推升了一档！

No.2 | 贰

再说麓湖公馆这个产品之前，我们先来聊一下中海。

据中指院数据显示，中海地产在2019年，凭借卓越的价值创造力与品牌实力，连续第十六次荣获“中国房地产行业领导公司品牌”，品牌价值高达910亿，蝉联行业第一。

当然，成绩远不止于此，

3月16日，2020观点年度论坛暨中国房地产卓越100榜颁奖盛典线上举办，当天发布了多项地产界的重磅年度研究TOP榜单。

其中，中海地产凭借优异的财务表现和运营能力，荣登“2020中国上市房企融资能力TOP10”第一名、“2020中国上市房企偿债能力TOP10” 第一名，并获评“2020中国房地产上市企业30强”第二名。

奖项和数字的背后，是中海实力的绝对体现。而在成都，中海的成绩同样历历可鉴。

多年以来中海地产持续深耕，曾先后引领成都多个热门板块的诞生，金融城板块、浣花溪板块、桐梓林板块等等。链家二手房数据显示，金融城均价2.9万/㎡，中海物业均价3.6万/㎡起；桐梓林均价2万/㎡，中海物业2.8万/㎡起...

这其中的价格差距，无一不证明着中海产品的实力与上升空间。

中海麓湖公馆鸟瞰示意图

作为中海地产的全新升级代表作，中海·麓湖公馆自然承载了更多的期望。首先，让业内津津乐道的，就是项目中独具中海特色“造园手笔”。

中海麓湖公馆与公园风格示意图

据了解，中海·麓湖公馆除96亩住宅之外，还极为奢侈的配备了推窗可见的222亩生态公园。

作为麓湖公馆园林场景的延伸，中海力邀一线景观设计公司伯利森，为整个公园设计了星空花园、生态星球、星际乐园等五个主题，并提供观星台、氧吧漫步道、休闲运动场、水幕剧场、儿童乐园等全龄段多功能的设施。

公园示范区目前已实景呈现。

在业内看来，整个园区仅用1/3的土地来修建住宅，剩下的200多亩都是生态林园，如此大手笔，放眼整个成都都属少见。

No.3 | 叁

黄金居住板块、大境园林配套。

在这样的地段和生态环境中，中海深知，也只有高端低密住宅方可与其匹配。所以，中海在打造麓湖公馆时，特意为市场呈现了不一样的绝佳卖点。

· 稀缺！区域唯一在售墅居群落

赛拉维调查结果显示，除了户型本身的空间大格局，面朝阳光、清风徐来是置业中客户最关注的因素，因为良好的采光和通透性可让住宅自带免疫力。

据了解，中海·麓湖公馆住宅部分容积率仅2.0，是周边唯一在售的墅居群落产品，户型空间优势明显。在楼盘布局上，中海做到了全部正南北朝向，再加上层层退台的纯板式设计，最大化满足了一众改善客群对于通风、阳光和空间的更高需求。

中海麓湖公馆项目总平图

此外，通过高低错落的建筑布局，中海·麓湖公馆不仅可俯瞰近在家门口的生态林园，抬头远眺同样也能看到天府CBD，楼盘视野绝佳。

· 高水准！一线大师天团倾力打造

项目内部的景观设计同样聘请的是香港伯立森景观规划设计师事务所，代表作有深圳中海環宇新天地、武汉万科嘉园、重庆龙湖蓝湖郡等。室内硬装定制方面，中海则是邀请到了与 Kelly Hoppen、雅布齐名的梁志天先生亲手匠造。

梁志天先生

梁志天先生蜚声海内外，曾在1999—2010期间，九度获得素有室内设计奥斯卡之称的Andrew Martin International Awards，被甄选为全球31位著名室内设计师、香港十大顶尖设计师之一。

此外，在建筑外观设计上，中海聘请为IFS进行过设计的国际化知名建筑设计公司梁黄顾（LWK）担纲设计，材质上采用了石材、漆和顶部玻璃幕墙的搭配，颜色上以稳重的深浅对比色为主，更强调“美学”，与天府中央商务区的公建化外立面遥相呼应。

未来的中海·麓湖公馆，将是一片尽显雍荣的高端品质建筑群，内里，则是大师倾心打磨的深度焕新。

· 快讯！臻稀高层仅剩约30席！

工作人员透露，目前项目在售最后一批墅居高层房源。在中海的规划中，麓湖公馆高层产品仅184套，可谓非常稀少——我们知道，高层往往也是区域最具性价比的上车门槛。

据悉，中海麓湖公馆高层房源只有最后30余席，这也意味着，能用最小代价享受墅居配套的机会，已然不多了。

中海麓湖公馆高层视野实景图

不过对于热衷私密改善人居的TOP客群来说，倒是不用太过着急。据了解，接下来中海麓湖公馆还将于4月份加推低密叠拼产品——高端私享人居、一线园林景观，再也没有比这更能让高端客群心动的了。

写在最后的建议：

这场疫情风波，让多数人重新回归对于生活和居家的重新审视。而在天府新区这片城市核心区域，地处“黄金十字中轴”的中海·麓湖公馆，明显给了成都品质客群耳目一新的人居新理念。

于公园中近享自然之美，在城市里坐看当代繁华。个体空间和精神自由渴望充分表达的当下，中海·麓湖公馆，显然能给到你关于居家的所有梦寐以求。