熬了2年，万科天荟终于取证了！

本次首开，共2栋高层住宅576套房源开售，价格区间在2.1万-2.74W之前，总价400万上下。

万科天荟自2017年10月开盘以来，一直卖的是商办房源，住宅房源犹抱琵琶半遮面，总是处于难产的状态。之前探的口风都说会开盘，结果等了快两年。纵观整个成华区，可供销售的房源本就不多，万科捂着不卖，成都购房者除了充满愤懑也无可奈何。

现在终于开了，但市场买不买账，还是要靠产品说话。

项目

位置：成华东郊记忆旁 

占地面积：86393平方米

容积率：5.00

绿化率：30%

开盘价格：21532-27428元/㎡

推出产品：2栋高层

户型面积：建面132平、163平套四精装

户数：576套

楼层：39层

梯户比：2梯4户

装修标准：4700

物业公司：万科物业

万科天荟本次推出的住宅仅有2栋，也是80万方城市共同体中唯一的2栋。两栋住宅楼 均是两梯四户，总高39层。576套房源，户型分为建面约132㎡方正舒适三房和建面约163㎡大四房。享有宽阔间距，户户全明通透；超阔尺度观景台，拥揽城市景观；超大横厅设计，坐拥空间尺度，每套房源皆是精品。
纵观成都新房住宅市场，近年来，人口政策的放开以及居民生活水平的提高，让居民对居住产品的需求发生着直接的变化，当下140平以上大户型产品成为品质住宅的“硬通货”。万科天荟项目更适合改善型购房者的需求。

从户型图上来看，其结构设计在楼事君来看中规中矩，亮点在客餐厅一体化，空间开敞大气，户型整体空间没有过多浪费，阳台开间也都达到7米以上，居住舒适。但有些户型卧室设计偏小。

在探盘过程中，楼事君去户型样板间也了解了一番。

打造好的样板间是163平米，整体样板间整体装修风格为现代风，在楼事君来看，还是较为高档的。

装修细节亮点：户型带有中央空调、新风系统和地暖。整屋开关采用半智能设计，如中央空调、新风系统及灯具开关等等，用手机也可以远程控制。

厨房、卫生间配套基本齐全，电器、五金配件、灶台等都用的比较好的牌子，唯一遗憾的是132户型厨房没有安装消毒柜，也没有预留后期客群自己可安装消毒柜的空间。

区位配套

项目位于东二环外侧杉板桥路，属于东郊记忆片区。

此板块可以用几个标签来形容，巴适、舒服、安逸、方便。

交通

自驾：门口杉板桥路可以直接到理工大学方向，有下穿至龙潭立交上三环；往杉板桥立交走，上下二环高架的口子都在那儿，完全不需要像其他口子那样需要桥下掉头，非常方便；或从崔家店路开，走多宝寺路或双店路都很近。

公交：门口有20路、112路、128路等；BRT快速公交站需要走一截。

地铁：目前项目周边已运行的只有地铁7号线，距项目最近的是崔家店路站，直线距离1.2公里左右，步行有点具体。但上下高架口子那儿就是正在修建的地铁8号线杉板桥站，步行分分钟可达。

商业

片区内有最为知名的就是SM广场和建设路商圈，街对面的龙湖梵城和招商中央华城，都有体量不算小的商业，邻居中粮和蓝光东方天地也有底商，目前蓝光的底商情况不错，就是中粮锦云异常惨淡。

除此之外，项目自带体量约80万方的商业。

教育

学校不算少，但质量不算高。如果是一门心思考虑私立学校的，那就没啥问题。

公园

项目斜对面就是沙河城市公园，与中粮锦云相邻那儿有长滩公园，走几步是东郊记忆，再走几步是麻石烟云公园。一公里范围内可以数出来的公园就有4个，片区整体环境舒适度比较高。而沙河沿线也是亮点之一，项目的部分叠拼房源，基本上直接就是临水而居。

总结

优势：

项目区位配套好，整个项目交通、商业都是豪华配置，而比其他居住区更充足的，是周边的公园和沙河沿线。成都人喜欢水，喜欢挨到水住。改善过后的沙河沿线，至少在项目所在段，水质和景观还是不错的。

产品有保障，万科近几年在成都的成绩，无论是商业还是住宅，都是名列前茅的。

另外，万科自身的物业公司，在业内外的口碑也很不错，精装修打造也有不少好评。

在一个是主城土地资源的稀缺。主城区内如此大幅的地块已经非常非常少了，而位置那么好配套那么舒服的，更是基本上少之又少。

劣势：

住宅密度大，虽然是大盘，但由于有商业综合体的配建，留给住宅部分的土地其实不算好大。

片区二手房均价在2.4W—2.9W左右。

而新房方面，对街的龙湖梵城，均价2.2W—2.6W左右。中南融创玖华台预计清水均价2.3W+，配套差不多但环境和产品自身条件不如万科天荟。