2019年4月4日，成都市自然资源和规划局挂牌出让的XD2018-01（252/211）地块，地块将于下周三（4月24日）上午10点正式出让。

行业信息显示，该地块曾于今年1月9日出让，当时起始楼面价2260.6元/㎡。但因报名人数不足流拍。24日的土拍是该宗地今年第二次出让。

宗地位置：新都区新都街道万和村1、2社

净用地面积：82536.61 (平米)

土地用途分类：商业兼容住宅

商业占比上限：76.0093 %

计算容积率：3.3177

起始楼面地价：2260.5748 (元/㎡)

宗地由两地块组成，1号地块为二类居住用地，2号地块为商业用地，且须在2号地块南侧修建五星级酒店，并建筑高度不小于100米；南侧东南角须形成开敞空间，面积不小于3000㎡。

出让合同签订后一号地10个月内、二号地12个月内动工，一号地18个月内、二号地28个月内完工并申请竣工验收.

该宗地位于新都新城板块，以北为新都区政务服务中心，以西临新都区毗河中学，东侧为育英路，南侧为新都工业大道，与四川音乐学院（新都校区）直线距离约400米，与毗河直线距离约1公里，与地铁三号线（团结新区站）直线距离约1.7公里。

①号征地：二类居住用地；②号征地：商业用地；①号征地可兼容的商业（批发市场及旅馆业建筑除外）、商务建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的30%，其他自动兼容性应符合《成都市城市规划管理技术规定》相关要求。

宗地两公里范围内聚集了新都区中央森林公园、成都市新都区人民医院、香城小学与香城中学等配套；周围有东骏湖景湾、叠香庄园、汉嘉国际社区等多个成熟小区，有一定生活氛围基础。

建设要求

1.每3万平方米居住建筑应该配置用地面积不小于200平米的剧名健身房活动场一处。

2. 须在临规划道路的地面一层建筑内配建建筑面积不小于100㎡的公厕两处，需有独立出入口且对外开放；

3. 须在②号征地南侧地块内修建地标性建筑，并形成建筑制高点，建筑高度不小于100米，结合方案合理性设置；地块内引入不低于五星级标准酒店。

4. 须在②号征地南侧地块东南角形成开敞空间，面积不小于3000平方米，结合方案合理性设置，

5. 应设置物业管理用房；

6. 涉及建设项目配套建设，应与建设项目统一规划，同步实施；

7.土地竞得人须自持计容商业物业建筑面积不低于计容总商业建筑面积的44%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售；

8. 须导入国内外领先的商业MALL、五星级酒店等业态；

根据行业数据监控，2016年至2018年新都新城仅出让过4宗住宅用地，最高成交楼面价为7380元/㎡，竞得者为隆鑫地产，目前还未公布项目案名；甘建投地块已呈现为百郦锦城项目，暂未入市销售；圣桦公馆已多次拿证出货，2018年备案均价为6396元/㎡，但其2016年拿地的成交楼面地价为1524元/㎡。

宗地周边两公里范围内除还未开售的百郦锦城，几乎无新房住宅供应，缺口较为明显；作为新都新城片区，多个生活社区集聚，居住人口密集，但缺少相应的成熟大型商业，这为宗地商业部分预留了开发空间。

整体来看，该宗地处于新都发展较为成熟区域，地理位置有一定优势，地块体量大，形状方正规整，为后期排兵布阵提供留了充足的空间。

推荐阅读：

楼事丨成都租赁补贴分4档 最高可领1860元

初冬时节成都楼市刮起“优惠风” 二手住宅成交价回落

楼事快讯丨三年内 成都100个各类型公园将陆续呈现