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楼事土拍|“刷新地价、现房销售”一天内接连放两炮,炸响成都土地市场

  • 成交
  • 2019-07-31 18:13
  • 64090
  • 责任编辑:成都事长
要求现房销售的两宗地,尚属成都首次,龙湖和华发来“吃螃蟹”,说说你对现房销售这个事怎么看?

7月31日,继昨天土拍的热度不减,今天两宗早已牵动市场关注的主城区熟地登上土拍席,并成功出让。

本场土拍最大的亮点即,锦江区楼面价继禹洲拿下的三圣乡地块后,再度被刷新。



经过激烈的厮杀,这两宗地分别由龙湖和锦江统建+珠海华发竞得。

需要说明的是,这两宗优质地块分别位于青羊区及锦江区,用地面积分别为29.7亩和31.5亩,起拍价就已经分别达到13000元/㎡、14000元/㎡,创下青羊区和锦江区土地出让起拍价纪录。

监控显示,截至7月30日,2019年成都主城各区中,锦江区和青羊区是土地成交宗数最少的两个区域,前者以1宗垫底,后者出让2宗紧随其后;这两个区域拍出的土地单宗面积比较小,平均每宗的占地面积不到30亩,“土地紧缺”是这两个区域的真实写照。

今日土拍结果

宗地一



宗地二



关于现房销售

值得注意的是,此次土拍是在今年成都重新将“限地价+竞自持租赁住房比例+抽签”纳入竞拍规则的基础上,引入“要求成品住宅100%,即须现房销售”的建设要求,这样的规定在成都尚属首次。





据楼事君了解,所谓现房销售,就是开发商办妥大产证,消费者签订买房合同后,立即可以办理入住并取得产权证。而在成都,目前执行的商品房预售制度要求,必须主体结构建造超过1/2,才能领取预售证。


对于开发商而言,青羊区、锦江区的两宗地块都属于优质地块,是主城区难得的土地出让,但出让条件十分严苛,要求百分百现房出售,对开发商的资金承受能力有极大考验,势必将市场上资金实力较弱的小开发商挡在门外。
对购房者来说,现房销售优势在于降低买到“烂尾”项目的风险,大家可以眼见为实后再决定是否购买,品质更有保障。

土地直击

宗地一



宗地位置:青羊区瑞联路89号

净用地面积:29.3701 (亩)

土地用途分类:住宅兼容商业

成品住宅建设比例:100%

商业占比上限:49 %

计算容积率:2.0

可开发体量:3.916014 (万㎡)

起拍总价:50908.182 (万元)

起始楼面地价:13000 (元/㎡)

竞买方式:限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例



一号宗地位于青羊区瑞联路89号,出让面积约29.37亩,为住兼商用地(商业占比上限不超过50%),计算容积率为2.0,起始楼面地价为13000元/㎡,未设置底价。



目前宗地已经打围,内无未拆除的建筑物,没有电线电杆,有少量土方建渣、杂树杂草。周边规划道路全部形成,内部暂未发现地下管线。



交通便利,教育资源非常成熟

宗地西侧就是成都泡桐树幼儿园和泡桐树小学西区分校,西北方向500米处是青羊实验中学附小,宗地以东500米处是青羊实验中学(优品道校区)。





青羊区中医院、青羊区第九人民医院、四川省妇幼保健院、金沙医院等均在周边2公里范围内;虽然宗地附近以底商为主,但东侧700米左右就是优品道广场,2公里范围内还有东边的仁和春天百货和南边的龙湖金楠天街;另外,宗地以南1公里范围内,可到达东坡休闲广场、东坡体育公园、清水河公园、天鹅湖高尔夫俱乐部等休闲场所。

青羊区近年来土地及新房供应较少。今年6月27日,四川金雁地产以楼面价18512元/㎡竞得青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组17亩纯宅地,成为青羊区目前楼面价记录的保持者。

而在昨日的土拍中,新力地产以楼面价16200元/㎡竞得青羊区文家街道35.9亩地块。

宗地二


宗地位置:锦江区林家坡片区
净用地面积:31.51 (亩)
土地用途分类:纯住宅
成品住宅建设比例:100%
计算容积率:2.5
可开发体量:5.251085 (万㎡)
起拍总价:73515.19 (万元)
起始楼面地价:14000 (元/㎡)
竞买方式:设置底价+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例




市中心太古里旁  配套相当成熟

二号宗地地处东大街成熟板块,一方面这一板块有成熟的交通及城市资源支持,周边商业发展相对成熟,2号宗地距离2号线地铁牛王庙站约500米(百度地图测量数据),生活氛围较好。



但另一方面,其虽临近成都市区繁华地带,但地块周边有诸多老旧民居,城市界面有待改善。



值得一提的是,与2号宗地紧邻的新希望D10地块于2016年6月竞得,成交楼面价9500元/㎡,目前在售公寓均价30000—50000元/㎡,预计该项目住宅近期或将入市。





宗地目前已经打围,地块周边有多个老旧小区及其底商分布,业态参差不齐,多为五金、生活用品零售、废旧回收等。

总结

总体而言,主城区因其成熟的发展和紧凑的土地利用,目前能够供应的土拍多以小地块为主,但这并没有削弱主城区的地块价值,而且加上近年来主城区土地供应有限,反而愈发凸显主城区地块不可多得的优质性。

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